أخبار

عقود النموذج لشقق الإيجار في 2020

لضمان الشفافية بين المستأجر والمؤجر ، نحتاج إلى نموذج إيجار ، بشروط واضحة اتفق عليها الطرفان وسلمها إلى بعضهما البعض.

Hợp đồng là yếu tố quan trọng trong bất cứ cuộc giao dịch nào, nhất là giao dịch liên quan đến vấn đề bất động sản. Khi một trong hai bên vi phạm những điều khoản hợp đồng, thì ta có thể nhờ đến pháp luật can thiệp. Dưới đây, MOIVAONHATOI xin đưa ra cho bạn những lưu ý khi làm hợp đồng, và mẫu hợp đồng thuê căn hộ chung cư chuẩn nhất nhiện nay.

ملاحظات قبل التوقيع على عقد إيجار الشقة

المذكرة قبل توقيع عقد إيجار الشقة

قبل توقيع العقد ، يجب أن تتذكر ما يلي:

ملاحظة 1: اقرأ بعناية جميع المعلومات الأساسية في العقد.

ملاحظة 2: مراجعة جميع المعلومات الإضافية (إن وجدت) أثناء التبادل بين الطرفين.

ملاحظة 3: لكي يكون العقد صالحًا من الناحية القانونية ، يجب عليك الذهاب إلى وكالة الدولة لتوثيق العقد.

انظر أيضًا: الاقتباسات تصميم شقق البناء الداخلي فقط املأ المنطقة ، العناصر التي سيتم بناؤها

نموذج عقد إيجار شقة

نموذج عقد إيجار الشقة 1:

جمهورية فيتنام الاشتراكية

الاستقلال - الحرية - السعادة

عقود الإيجار

ندرج:

المؤجر (يشار إليه فيما بعد بالطرف A):

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

المستأجر (يشار إليه فيما بعد بالطرف B):

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

اتفق الطرفان على استئجار شقة بالاتفاقيات التالية:

المادة 1

شقة للإيجار

الشقة مملوكة للطرف "أ" بموجب .......................... على وجه التحديد كما يلي:

- العنوان: ………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………

- رقم الشقة: ……………………………………. الطابق ……………………………………………………………………………………………………………………….

- المساحة الكلية المستخدمة: ………………………………………………………………………………………………………………… …………………………….  

- منطقة البناء: …………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………….

- هيكل المنزل: ……………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………… ..  

- عدد طوابق الشقق: .................. طوابق

الشقة المذكورة أعلاه هي أصل مرتبط بالقرعة التالية:

- رقم قطعة الأرض: ……………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………

- رقم خريطة الخريطة: …………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………… ..

- عنوان قطعة الأرض: …………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………

- المنطقة: ………………………………. m2 (بكلمات: ………………………………………………………………)

- شكل الاستخدام:

+ الاستخدام الخاص: ………………………………. م 2

+ الاستخدام الشائع: ……………………………… m2

- غرض الاستخدام: …………………………………………………………………………………………………………………… …………………………….

- تاريخ الانتهاء: …………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………

- أصل الاستخدام: …………………………………………………………………………………………………………………… …………………………

القيود على حقوق استخدام الأراضي (إن وجدت): ………………………………………………………………………………………………… ......

المادة 2

وقت التأجير

مدة الإيجار المنصوص عليها في المادة 1 من هذا العقد هي ............................

من التاريخ .... / ... ../ ......

المادة 3

الغرض من الإيجار

إن الغرض من تأجير الشقة المذكورة في المادة 1 من هذا العقد هو: ................................................

المادة 4

السعر وطريقة الدفع

  1. إيجار الشقة المذكورة في المادة 1 من هذا العقد هو: ...................... VND

(في الكلمات: …………………………………………………………………………… VND)

  1. طريقة الدفع: ……………………………………………………………………………………………….
  2. يتم تسليم واستلام الأموال المذكورة في البند 1 من هذه المادة من قبل الطرفين ويتحملان المسؤولية أمام القانون.

المادة 5

التزامات وحقوق الطرف أ

  1. يتحمل الطرف أ الالتزامات التالية:

- تسليم الشقة المذكورة في المادة 1 من هذا العقد للطرف B في وقت: ..................................

- ضمان استخدام الطرف باء المستقر للشقة المستأجرة خلال فترة الإيجار ؛

- صيانة وترميم الشقق بشكل دوري أو وفق اتفاقيات. إذا لم يقم الطرف "أ" بالصيانة أو الإصلاح وتسبب في تلف الطرف "ب" ، فيجب عليه دفع تعويض.

2. Bên A có các quyền sau đây:

- الحصول على إيجار كامل للشقة وفقًا للطريقة المتفق عليها ؛

- تعليق تنفيذ العقد من جانب واحد ولكن يجب إبلاغ الطرف ب مقدماً بشهر واحد إذا كان لدى الطرف ب أحد الإجراءات التالية:

+ لا تدفع الإيجار لمدة ثلاثة أشهر متتالية أو أكثر بدون سبب وجيه ؛

+ استخدام الشقة لأغراض غير لائقة ؛           

+ جعل الشقة متضررة بشكل خطير ؛

+ إصلاح أو استبدال أو تأجير الباطن للشقة المستأجرة بالكامل أو جزء منها إلى أخرى دون موافقة الطرف أ ؛

+ التسبب في اضطراب عام عدة مرات والتأثير بشكل خطير على الأنشطة العادية لمن حولهم ؛

+ إحداث تأثيرات خطيرة على الصرف الصحي البيئي ؛

- تجديد وترقية الشقة للإيجار بموافقة الطرف B ، ولكن ليس لإحداث مشاكل للحزب B ؛

- استعادة الشقة عند انتهاء مدة الإيجار.

المادة 6

التزامات وحقوق الأطراف

  1. الطرف B لديه الالتزامات التالية:

- استخدام الشقة للغرض المتفق عليه.

- دفع الإيجار بالكامل حسب الطريقة المتفق عليها.

- صيانة الشقة وإصلاح الأضرار الناجمة عنها ؛

- احترام قواعد الأنشطة العامة ؛

- إعادة الشقة إلى الطرف A بعد انتهاء عقد الإيجار.

2. يتمتع الطرف "ب" بالحقوق التالية:

- استلام الشقة حسب الاتفاق.

- تأجير الباطن للشقة المستأجرة ، إذا وافق الطرف "أ" كتابة ؛

- الاستمرار في الاستئجار وفقًا للشروط المتفق عليها مع الطرف "أ" ، في حالة تغيير مالك الشقة ؛

- أولوية التوقيع على عقد الإيجار المستمر ، إذا انتهت مدة الإيجار ولكن الشقة لا تزال تستخدم للإيجار ؛

- مطالبة الطرف "أ" بإصلاح الشقة المستأجرة في حالة تعرض الشقة لأضرار بالغة ؛

- تعليق تنفيذ عقد إيجار الشقة من جانب واحد ولكن يجب إخطار الطرف "أ" قبل شهر واحد والمطالبة بالتعويض إذا ارتكب الطرف "أ" أيًا من الأفعال التالية:

+ لا تقم بإصلاح الشقة عندما تنخفض جودة الشقة بشكل خطير ؛

+ زيادة معدلات الإيجار غير المعقولة ؛

 + الحق في استخدام الشقة مقيد لصالح الغير.

المادة 7

مسئولية الدفع

يتحمل الطرف .......... رسم استئجار شقة بموجب هذا العقد. المسؤول عن التقديم.

المادة 8

تسوية المنازعات

أثناء تنفيذ هذه الاتفاقية ، إذا نشأ نزاع ، يتفاوض الطرفان ويحلانها على أساس مبدأ احترام مصالح بعضهما البعض ؛ في حالة عدم التفاوض ، يجوز لأي من الطرفين رفع دعوى قضائية لطلب محكمة مختصة لتسويتها طبقاً لأحكام القانون.

المادة 9

التزامات الأطراف

الطرفان "أ" و "الطرف ب" مسؤولون أمام القانون عن الضمانات التالية:

  1. الحزب A يطمئن

1.1. المعلومات حول الهوية والشقة المذكورة في هذا العقد صحيحة ؛

1.2. عند توقيع هذا العقد:

أ) لا خلاف على الشقة ؛

ب) لم يتم تقييد الشقة لضمان تنفيذ الحكم ؛

1.3. إبرام هذه الاتفاقية طوعي تمامًا ، وليس خداعًا ، ولا إكراهًا ؛

1.4. الامتثال الدقيق والصحيح للاتفاقيات المنصوص عليها في هذا العقد.

2. ضمانات الطرف ب

2.1. المعلومات الشخصية الواردة في هذه الاتفاقية صحيحة ؛

2.2. أن تكون قد درست بعناية واعرفت عن الشقة المذكورة في المادة 1 من هذا العقد وأوراق ملكية الشقة وحق استخدام الأرض ؛

2.3. إبرام هذه الاتفاقية طوعي تمامًا ، وليس خداعًا ، ولا إكراهًا ؛

2.4. الامتثال الدقيق والصحيح للاتفاقيات المنصوص عليها في هذا العقد.

المادة ...... 

…………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………………………

المادة ......

أحكام ختامية

لقد فهم الجانبان حقوقهما القانونية والتزاماتهما ومصالحهما والآثار القانونية المترتبة على إبرام هذه الاتفاقية.              

نموذج عقد إيجار شقة

انظر أيضًا: أوقات التصميم الداخلي شقة المدينة 90 م 2190 مليون

ندعوك لمواصلة قراءة نموذج عقد إيجار الشقة 2 أدناه.

نموذج عقد إيجار شقة 2:

جمهورية فيتنام الاشتراكية

الاستقلال - الحرية - السعادة

عقد إيجار شقة

الرقم: …………… ..

وعملاً بالقانون المدني رقم 33/2005 / QH11 وقانون الإسكان رقم 56/2005 / QH11 لجمهورية فيتنام الاشتراكية الصادر في 2005 ،

- وفقًا للوثائق القانونية الأخرى ذات الصلة ،

- بناء على قدرات واحتياجات الطرفين في هذا العقد.

اليوم ، ... شهر ... سنة 2016 ، في هانوي ، ندرج:

المؤجر (يشار إليها فيما يلي باسم الطرف أ)

السيد / السيدة: …………………………………………………………………………………………… رقم بطاقة الهوية: ……………… تاريخ الإصدار:… /… / ...... مكان الإصدار: …………………………………… HKTT: ………………………………………………………………………………… …………………… هاتف: ………………………………………………………………………………………….

هو المالك الشرعي لرقم الشقة: ……………………………………………………

المستأجر (يشار إليها فيما يلي باسم الطرف ب)

السيد / السيدة: …………………………………………………………………………………………… رقم بطاقة الهوية: ……………… تاريخ الإصدار:… /… / ...... مكان الإصدار: ……………………………………

HKTT: …………………………………………………………………………………………… .. الهاتف: …………………… ……………………………………………………………………

بعد المناقشة ، اتفق الطرفان على الحضور لتوقيع عقد إيجار الشقة هذا مع المحتوى التالي:

مادة "1". الخصائص الرئيسية للشقق للإيجار

  • موقع الإيجار:يوافق الطرف "أ" على الإيجار ويوافق الطرف "ب" على تأجير رقم الشقة: …………………………………………………………………………………… ………………………………………
  • المساحة الكلية: ... م 2 يشمل: (...) غرفة نوم ؛ (...) مرحاض

المادة 2: الغرض من التأجير

الغرض من الإيجار: البقاء

المادة 3: مدة الإيجار: (...) سنوات من ... / ... / 20 .... حتى تاريخه ... / ... / 20 ....

المادة 4: سعر الإيجار

4.1. الإيجار الشهري: ...................... / شهر(بالكلمات: أحد عشر مليون دونج فيتنامي شهريًا.).

4.2. سيتم إصلاح الإيجار أعلاه خلال مدة العقد.

4.3 تأجير مطعم لا يشمل الشهر أعلاه تكاليف استخدام البنية التحتية مثل: رسوم إدارة المباني والخدمات الأخرى: الكهرباء والماء والهاتف وتلفزيون الكابل والإنترنت. هذه التكاليف التي يستخدمها الطرف "ب" سيدفعها الطرف "ب" مباشرةً إلى مزود الخدمة في الوقت المحدد بناءً على حجم الاستهلاك الشهري للطرف "ب".

المادة 5: طريقة الإيداع والسداد

5.1 الإيداع: ودائع الطرف B الطرف A مبلغ: ................... VND (بالكلمات: ……………………………………………………………………….).

سيتم إرجاع هذا الإيداع إلى الطرف "ب" بعد انتهاء العقد (...) العام وعندما يدفع الطرف "ب" جميع تكاليف استخدام الخدمة (كما هو منصوص عليه في البند 4.3 ، المادة 4) بالإضافة إلى النفقات. التعويض عن الأضرار ، والخسائر التي لحقت بالشقق والمعدات بسببها ، إن وجدت.

5.2 طريقة الدفع: نقدا أو حوالة بنكية يتفق عليها الطرفان في وقت الدفع. في حالة الدفع عن طريق التحويل المصرفي ، سيدفع الطرف B الطرف أ وفقًا لرقم الحساب:

رقم الحساب: ………………………………………………………………………………………

5.3. عملة الدفع: الدفع في فيتنام دونغ (VND).

5.4 وقت الدفع: الدفع (...) / الوقت.

عند توقيع العقد ، يدفع الطرف B للطرف A (...) من أشهر الإيجار و (...) من أشهر الإيداع: .......................... VND(بالكلمات: ... .. …………………………………… ..).

المادة 6: حقوق والتزامات الطرف أ

حقوق الطرف أ

6.1. استلام الإيداع الكامل وتأجير الشقة من الطرف B (كما هو منصوص عليه في المادة 5) في الوقت المحدد. قبل (05) اليوم الأول من فترة الدفع التالية التي لم يدفعها الطرف B ، يحق للطرف A إنهاء العقد من جانب واحد.

6.2. اطلب من الطرف B إصلاح وتعويض الضرر الناتج عن أخطاء الطرف B في الشقة للإيجار (إن وجدت).

6.3. تحقق من الشقة خلال مدة العقد ، ولكن يجب أن تخبر الطرف ب بوقت التحقق من الشقة.

التزامات الطرف أ

6.4 تسليم الشقة والمعدات للإيجار والكهرباء وعداد المياه للشقة للإيجار في الموعد المتفق عليه.

6.5. نلتزم بأن الطرف A لديه الملكية القانونية وحق التأجير في الشقة المستأجرة وفي نفس الوقت تأكد من أن الشقة المستأجرة خالية من النزاعات.

6.6. ضمان الاستخدام الكامل والمنفصل للطرف B لشقة الإيجار طوال مدة العقد وهو مسؤول عن ضمان حقوق الطرف B بموجب هذا العقد حتى عند نقل حقوق الملكية إلى مع شقق للإيجار. بالإضافة إلى ذلك ، في هذه الحالة ، يقع على الطرف "أ" التزام بضمان أن المالك الجديد سيحل محل "الطرف أ" ويتلقى جميع حقوق والتزامات الطرف "أ" التي تشكلت من هذا العقد خلال فترة الملكية. للإيجار.

6.7. قم برد الإيداع إلى الطرف "ب" عند انتهاء إيجار الشقة إذا لم ينتهك الطرف "ب" أي شروط بموجب هذا العقد وبعد خصم دين تكلفة خدمة الطرف "ب" (وفقًا لـ 4.3 المادة 4).

المادة 7: حقوق والتزامات الطرف ب

حقوق الطرف ب

7.1. يحق لها استخدام الشقة المذكورة أعلاه للأغراض المذكورة في المادة 2

7.2. استرجع مبلغ الإيداع عندما ينتهي عقد تأجير الشقة إذا لم يكسر الطرف B العقد من جانب واحد. سيتلقى الطرف "ب" هذا المبلغ بعد خصم الطرف "أ" من تكاليف خدمة الطرف "ب" ، بالإضافة إلى تكلفة التعويض عن الخسائر والأضرار التي لحقت بالشقة والمعدات بسبب الطرف "ب". خارج (إن وجد) خلال فترة الإيجار.

التزامات الطرف ب

7.3. استخدم الشقة للغرض الصحيح. عند الحاجة إلى الإصلاح أو التجديد وفقًا لاحتياجات الاستخدام المحددة ، يجب أن تتم الموافقة عليه من قبل الطرف أ. لا تقم بالإصلاح بدون إذن من المؤجر.

7.4. مسؤول عن ممتلكاته وشققه الشخصية. أضرار طفيفة في الشقة مثل: حريق المصباح الكهربائي ، المفاتيح الصحية ، الزجاج المكسور ... الطرف B مسؤول عن إخطار مجلس إدارة الشقة على الفور بتوظيف المصلح ، على نفقة الطرف B ، بالإضافة إلى تكلفة التعويض عن الأضرار وتلف المعدات للشقة (التي قدمها المالك من البداية) بسبب الطرف B إن وجد خلال مدة الإيجار.

7.5. الحقوق المدنية المضمونة ، غير مطلوب أو يقضي عقوبة.

7.6. الالتزام الصارم باللوائح المتعلقة بالصحة البيئية والنظام الأمني العام وسلامة الوقاية من الحرائق والقتال في المبنى. لا تستخدم مواد أو مواد متفجرة أو مواد قابلة للاشتعال أو مخاطر أخرى تؤثر على المنطقة المحيطة بالسكن. تنفيذ لوائح مجلس إدارة المبنى.

7.7. لا تقم بنقل عقد الإيجار أو تأجيره من الباطن أو استخدامه لأي غرض آخر.

7.8. دفع الإيجار مباشرة إلى الطرف "أ". سداد كامل رسوم الكهرباء والمياه ورسوم الخدمة ... (في القسم 4.3 ، المادة 4) في الوقت المحدد على النحو الذي يحدده مجلس الإدارة والدولة.

7.9. في نهاية العقد ، يجب تسليم المنزل إلى الطرف A في حالة تتناسب مع وقت الاستخدام (قبول البلى العادي بسبب وقت الاستخدام والبلى بسبب الظروف الطبيعية). إذا تسبب الطرف B في إلحاق الضرر بالشقة ، فيجب على الطرف B تعويض التكلفة المقابلة للطرف A.

مادة "8".  إنهاء العقد

8.1. يتم إنهاء إيجار الشقة بدون تعويض في الحالات التالية:

  • ينتهي العقد بموجب المادة 3 من هذا العقد.
  • تم هدم الشقة بقرار من السلطة المختصة.
  • بسبب ظروف قوة قاهرة أخرى بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر الكوارث الطبيعية والحرائق والحروب ... التي تؤدي إلى الطرف B لا يمكن الاستمرار في البقاء في الشقة المذكورة أعلاه.
  • اتفق الجانبان على إنهاء هذا العقد في وقت مبكر.

8.2. أثناء أداء العقد ، إذا أنهى الطرف "أ" من جانب واحد العقد مسبقًا ، فيجب على الطرف "أ" إبلاغ الطرف "ب" قبل 30 يومًا على الأقل وإعادة الطرف "ب" إلى مبلغ الإيداع والتعويض المقدم من الطرف "ب". عادة نفس مبلغ الإيداع للطرف B.

8.3. أثناء أداء العقد ، إذا أنهى الطرف "ب" العقد من جانب واحد مسبقًا ، فيجب على الطرف "ب" إبلاغ الطرف "أ" قبل 30 يومًا على الأقل ولن يُعاد الطرف "ب" الإيداع بواسطة الطرف "أ" الطرف B مسؤول عن دفع تكلفة استخدام الخدمة (كما هو منصوص عليه في الفقرة 4.3 ، المادة 4) بالإضافة إلى تكلفة التعويض عن الأضرار والخسائر التي تلحق بالشقة والمعدات التي تسببها بنفسها إن وجدت.

8.4. قبل شهر واحد من انتهاء العقد ، يخطر الطرف "ب" الطرف "أ" كتابيًا أو عبر الهاتف بإنهاء العقد. إذا أراد الطرف "ب" مواصلة الاستئجار ، سيناقش الجانبان تمديد العقد والإيجار. سيتم منح الطرف B أولوية للتمديد.

8.5. قبل نهاية العقد ، يكون الطرف B مسؤولاً عن دفع جميع التكاليف (المنصوص عليها في القسم 4.3 ، المادة 4).

8.6. يحق للطرف "أ" أو "الطرف ب" إنهاء العقد من جانب واحد ، وعدم الاضطرار إلى تعويض الطرف الآخر ، في حالة انتهاك الطرف الآخر لشروط العقد.

المادة 9: مصطلحات عامة              

9.1. الامتثال الكامل للشروط أعلاه.

9.2. في حالة النزاع ، يجب أن يناقش الطرفان لإيجاد حل. إذا لم يتم العثور على اتفاق ، سيتم عرضه على المحكمة المدنية.

9.3. تم فهم محتوى هذا العقد جيدًا. يوافق الطرفان على جميع شروط هذه الاتفاقية ويوقعان طوعًا.

9.4. تعد محاضر تسليم المعدات جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.

يتكون العقد من نسختين (نسختين) ، تحتوي كل نسخة على 04 صحيفة بنفس المحتوى والقيمة القانونية ، ويحتفظ كل طرف بنسخة واحدة (واحدة). يبدأ سريان العقد من تاريخ توقيع الطرفين عليه.

نموذج عقد إيجار شقة

Trên đây là 2 mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư. Bạn hãy lựa chọn mẫu hợp đồng thuê căn hộ phù hợp với đôi bên, gồm những điều khoản cụ thể. Và đừng quên những lưu ý mà chúng tôi đã nêu trước khi ký bất cứ hợp đồng thuê nào nhé!

إذا كنت بحاجة إلى تصميم وإنشاء شقق للإيجار بأقل تكلفة ، يرجى الاتصال بـ:
شركة إنشاءات MV - مدعوة إلى منزلي
الخط الساخن: 0908.66.88.10 - 09.0202.5707 
العنوان: 201 Bà Triệu، Hai Bà Trưng District، Hà Nội
البريد الإلكتروني: gdmoivaonhatoi@gmail.com
الموقع: https://moivaonhatoi.com/

التعليقات مغلقة.

arالعربية