Khi nhận bàn giao biệt thự hoặc nhà liền kề tại Vinhomes Ocean Park 1, nhiều chủ nhà bắt đầu tìm hiểu thiết kế, lựa chọn vật liệu và dự trù chi phí hoàn thiện.
Tuy nhiên, có một bước rất quan trọng thường bị xem nhẹ: khảo sát hiện trạng nhà thô trước khi lập phương án thi công.
Theo kinh nghiệm triển khai các công trình hoàn thiện của Xây Dựng MV, chỉ dựa vào bản vẽ hoặc diện tích căn nhà để tính toán chi phí có thể dẫn đến việc bỏ sót những hạng mục cần xử lý.
1. Vì sao hai căn nhà giống diện tích nhưng chi phí hoàn thiện khác nhau?
Cùng là biệt thự nhiều tầng, nhưng hiện trạng và nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình lại khác nhau.
Có chủ nhà muốn giữ nguyên hệ thống cầu thang, có người cần cải tạo để lắp thang máy. Có căn chỉ cần hoàn thiện theo bố trí ban đầu, nhưng cũng có căn phải thay đổi phòng ngủ, phòng vệ sinh hoặc hệ thống kỹ thuật.
Những thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng thi công và ngân sách.
Vì vậy, trước khi báo giá hoàn thiện biệt thự tại Ocean Park 1, cần xác định rõ hiện trạng và nhu cầu thực tế thay vì chỉ đưa ra một đơn giá chung theo mét vuông.
2. Khảo sát nhà thô cần kiểm tra những gì?
Kết cấu và các hạng mục dự kiến cải tạo
Kiểm tra vị trí cầu thang, dầm, cột, sàn và các khu vực chủ nhà muốn thay đổi.
Đặc biệt, nếu dự kiến mở ô thang máy, cắt sàn hoặc thay đổi kết cấu, phương án cần được người có chuyên môn kiểm tra, tính toán và thực hiện các thủ tục cần thiết trước khi triển khai.
Hệ thống điện nước
Cần đối chiếu các vị trí cấp điện, cấp thoát nước với phương án sử dụng thực tế.
Chẳng hạn, khi thay đổi vị trí thiết bị vệ sinh, phải xem xét khả năng bố trí đường thoát, độ dốc và cao độ nền.
Việc kiểm tra sớm giúp hạn chế tình trạng phải đục phá những phần đã hoàn thiện.
Tường, nền và khu vực chống thấm
Hiện trạng tường xây, bề mặt trát, cao độ nền, ban công, sân thượng và phòng vệ sinh đều có thể ảnh hưởng đến giải pháp thi công.
Những vị trí có dấu hiệu ẩm, nứt hoặc thấm cần được đánh giá nguyên nhân trước khi lựa chọn phương án xử lý.
3. Khảo sát giúp chủ nhà kiểm soát chi phí như thế nào?
Lợi ích lớn nhất là xác định tương đối đầy đủ các hạng mục phải thực hiện trước khi lập dự toán.
Ví dụ, khi muốn thay đổi vị trí phòng vệ sinh, chi phí không chỉ nằm ở thiết bị và gạch ốp lát. Công việc có thể liên quan đến đường ống kỹ thuật, chống thấm, cán nền và hoàn trả những vị trí bị tác động.
Nếu được xác định từ giai đoạn khảo sát, các công việc này có thể được tính toán và trao đổi trước với chủ nhà.
Khảo sát kỹ không đồng nghĩa công trình sẽ không phát sinh chi phí, nhưng giúp giảm rủi ro bỏ sót hạng mục và hạn chế những thay đổi không cần thiết.
4. Xây Dựng MV tiếp cận việc hoàn thiện nhà thô ra sao?
Xây Dựng MV (moivaonhatoi.com) chuyên thiết kế và thi công hoàn thiện tổng thể biệt thự, liền kề, shophouse tại các khu đô thị Vinhomes, trong đó có Vinhomes Ocean Park 1.
Với những công trình có nhu cầu hoàn thiện từ nhà thô, MV chú trọng việc tìm hiểu hiện trạng, đối chiếu phương án thiết kế và xác định trình tự thi công trước khi triển khai.
Khách hàng cũng có thể tham khảo quá trình thi công thực tế của MV tại các công trình thuộc Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Cổ Loa để tìm hiểu cách đơn vị tổ chức các hạng mục xây trát, điện nước, chống thấm và hoàn thiện.
5. Chủ nhà cần chuẩn bị gì trước khi khảo sát?
Để quá trình trao đổi hiệu quả hơn, chủ nhà nên chuẩn bị:
- Bản vẽ hiện trạng hoặc hồ sơ bàn giao nếu có.
- Nhu cầu bố trí công năng các tầng.
- Những hạng mục muốn cải tạo, thay đổi.
- Mức ngân sách dự kiến.
- Thời gian mong muốn hoàn thiện và đưa nhà vào sử dụng.
Những thông tin này giúp nhà thầu hiểu rõ hơn về mục tiêu của gia đình và đề xuất phương án phù hợp.
6. Câu hỏi thường gặp khi hoàn thiện nhà thô Ocean Park 1
Có thể báo giá hoàn thiện biệt thự chỉ dựa trên diện tích không?
Có thể đưa ra mức dự toán sơ bộ khi đã biết phạm vi và tiêu chuẩn hoàn thiện. Tuy nhiên, để xác định giá trị hợp đồng sát thực tế cần có bản vẽ, khối lượng và thông tin hiện trạng đầy đủ.
Có nên thiết kế trước khi thi công không?
Nên có phương án thiết kế đủ chi tiết trước khi triển khai các hạng mục liên quan, nhất là khi thay đổi công năng hoặc hệ thống kỹ thuật. Điều này giúp giảm xung đột giữa các công đoạn.
Khảo sát có giúp hạn chế chi phí phát sinh không?
Có thể giúp phát hiện sớm các công việc dễ bị bỏ sót. Tuy nhiên, chi phí vẫn có thể thay đổi nếu chủ nhà điều chỉnh thiết kế hoặc phát hiện vấn đề chưa thể xác định trong quá trình khảo sát ban đầu.
Xây Dựng MV – Thi công hoàn thiện biệt thự Vinhomes Ocean Park 1
Nếu anh/chị đang chuẩn bị hoàn thiện biệt thự, liền kề hoặc shophouse tại Vinhomes Ocean Park 1, có thể liên hệ Xây Dựng MV để trao đổi nhu cầu và phương án khảo sát thực tế.
Thông tin liên hệ Xây Dựng MV Văn phòng: San Hô 18-39, Vinhomes Ocean Park 2 Hotline / Zalo: 0902 025 707 Website: moivaonhatoi.com TikTok: tiktok.com/@moivaonhatoi.com YouTube: youtube.com/@ktsmoivaonhatoi |
Tiếng Việt 
English