Công ty Xây dựng MV chuyên thiết kế và thi công trọn gói biệt thự, nhà phố, shophouse tại Vinhomes Ocean Park 1, Ocean Park 2, Ocean Park 3 và Vinhomes Cổ Loa. MV nhận triển khai công trình từ giai đoạn nhà thô, cải tạo, xây dựng, hoàn thiện kỹ thuật cho đến khi bàn giao đưa vào sử dụng.

Với một công trình giá trị lớn, điều chủ nhà quan tâm không chỉ là căn nhà sau khi hoàn thiện có đẹp hay không, mà còn là chi phí có được kiểm soát, kỹ thuật có được thực hiện đúng và ai sẽ chịu trách nhiệm xuyên suốt toàn bộ quá trình thi công.

Đó cũng là cách MV xây dựng mô hình làm việc của mình.

MV không chỉ cung cấp một đội thợ cho từng hạng mục riêng lẻ, mà hướng tới vai trò đơn vị chịu trách nhiệm tổng thể cho công trình, từ thiết kế, dự toán, tổ chức thi công, kiểm soát kỹ thuật, quản lý tiến độ cho đến nghiệm thu và bàn giao.

Nếu anh/chị đang chuẩn bị hoàn thiện biệt thự, nhà phố hoặc shophouse tại Vinhomes, có thể gửi mặt bằng hoặc hình ảnh hiện trạng cho MV để được trao đổi sơ bộ về phương án thi công, tiến độ và ngân sách cần chuẩn bị trước khi quyết định.

Ba nỗi lo lớn của chủ nhà khi bắt đầu thi công

Sợ phát sinh chi phí

Một báo giá ban đầu thấp chưa chắc đồng nghĩa với tổng chi phí cuối cùng thấp.

Nếu phương án chưa được thống nhất rõ, khối lượng chưa bóc tách đầy đủ hoặc vật liệu liên tục thay đổi trong quá trình thi công, chi phí rất dễ phát sinh.

Vì vậy, ngay từ giai đoạn đầu, MV ưu tiên làm rõ phạm vi công việc, phương án thi công, mức độ hoàn thiện và nhóm vật liệu dự kiến sử dụng.

Mục tiêu là giúp chủ nhà có cái nhìn tương đối rõ về tổng mức đầu tư trước khi bước vào thi công, thay vì liên tục bổ sung chi phí khi công trình đã triển khai.

Sợ thi công sai kỹ thuật

Rất nhiều lỗi xây dựng không xuất hiện ngay tại thời điểm bàn giao.

Một vị trí chống thấm làm không kỹ có thể vài tháng sau mới bắt đầu ngấm nước. Một điểm tiếp giáp giữa tường cũ và tường mới xử lý không tốt có thể phát sinh nứt sau một thời gian sử dụng. Hệ thống điện nước âm tường nếu bố trí thiếu hợp lý có thể gây khó khăn khi vận hành hoặc sửa chữa.

Chính vì vậy, MV tập trung kiểm soát không chỉ phần hoàn thiện nhìn thấy bên ngoài mà cả những lớp kỹ thuật sau này sẽ bị che kín.

Không có thời gian trực tiếp giám sát công trường

Một công trình biệt thự có thể đồng thời có rất nhiều nhóm công việc: phá dỡ, xây, trát, điện nước, chống thấm, trần, đá, ốp lát, sơn, thiết bị và nhiều hạng mục hoàn thiện khác.

Nếu chủ nhà tự làm việc với từng đội riêng lẻ, việc phối hợp tiến độ và xử lý vấn đề phát sinh có thể tốn rất nhiều thời gian.

MV tổ chức thi công theo mô hình có giám sát công trình, kế hoạch tiến độ và cập nhật công việc thường xuyên để chủ đầu tư vẫn có thể kiểm soát tình hình mà không cần trực tiếp có mặt mỗi ngày.

MV nhận thi công từ phần thô đến hoàn thiện

Đây là định hướng chính của Xây dựng MV.

Tùy hiện trạng từng căn nhà, phạm vi công việc có thể bắt đầu từ giai đoạn cải tạo nhà thô hoặc triển khai đồng bộ nhiều hạng mục như:

• Phá dỡ và cải tạo hiện trạng.
• Xây tường ngăn và các hạng mục xây thô.
• Thi công cầu thang, hố pit thang máy và các kết cấu bổ sung theo thiết kế.
• Xây, trát tường.
• Thi công hệ thống điện.
• Thi công cấp thoát nước.
• Chống thấm.
• Cán nền.
• Trần thạch cao.
• Ốp lát gạch và đá.
• Sơn bả hoàn thiện.
• Lắp đặt thiết bị.
• Các hạng mục hoàn thiện khác trước khi bàn giao.

Lợi thế của việc để một đơn vị chịu trách nhiệm tổng thể là các hạng mục được phối hợp theo cùng một kế hoạch.

Điện nước cần đi trước vị trí nào. Hạng mục nào phải hoàn thành trước khi đóng trần. Khi nào phải chống thấm. Khi nào được ốp lát. Khi nào các đội có thể triển khai song song.

Việc tổ chức đúng trình tự giúp hạn chế tình trạng đội sau phải tháo sửa phần việc của đội trước, một trong những nguyên nhân gây chậm tiến độ và phát sinh chi phí tại nhiều công trình.

Quy trình thiết kế và thi công tại MV

Bước 1: Thiết kế mặt bằng và dự toán sơ bộ

MV tiếp nhận hồ sơ hiện trạng, nhu cầu sử dụng và mong muốn của chủ đầu tư.

Ở giai đoạn này, hai vấn đề cần được xác định tương đối rõ là căn nhà sẽ được cải tạo như thế nào và ngân sách dự kiến nằm trong khoảng nào.

Phương án mặt bằng được nghiên cứu dựa trên hiện trạng thực tế, nhu cầu sinh hoạt và những thay đổi chủ nhà mong muốn thực hiện.

Trên cơ sở đó, MV đưa ra dự toán sơ bộ để khách hàng cân đối mức đầu tư trước khi đi sâu vào hồ sơ chi tiết.

Bước 2: Thống nhất phương án và ký hợp đồng

Sau khi hai bên thống nhất phạm vi công việc, phương án triển khai và định hướng vật liệu, các nội dung liên quan đến chi phí, tiến độ và trách nhiệm được thể hiện trong hợp đồng.

MV ưu tiên làm rõ ngay từ đầu những nội dung có khả năng ảnh hưởng lớn tới ngân sách và tiến độ để hạn chế thay đổi trong quá trình thi công.

Bước 3: Hoàn thiện thủ tục trước khi thi công

Các dự án Vinhomes thường có những quy định riêng liên quan đến thi công, vận chuyển vật tư, đăng ký nhân công và bảo vệ hiện trạng.

MV phối hợp cùng chủ đầu tư chuẩn bị các công việc cần thiết trước khi công trình chính thức triển khai.

Việc chuẩn bị tốt ngay từ đầu giúp hạn chế gián đoạn khi công trình đã bước vào giai đoạn thi công.

Bước 4: Thiết kế chi tiết và chuẩn bị thi công

Các bản vẽ và chi tiết kỹ thuật được triển khai phù hợp với phương án đã thống nhất.

Đây là giai đoạn đặc biệt quan trọng bởi nhiều quyết định về điện, nước, trần, cao độ sàn, vị trí thiết bị và vật liệu hoàn thiện cần được xác định trước.

Chuẩn bị càng kỹ thì quá trình thi công càng hạn chế phải thay đổi hoặc làm lại.

Bước 5: Tổ chức thi công và kiểm soát tiến độ

MV bố trí các đội thi công theo từng giai đoạn, đồng thời có giám sát theo dõi quá trình thực hiện.

Công việc được sắp xếp theo thứ tự phù hợp để các đội không chồng chéo hoặc ảnh hưởng lẫn nhau.

Đặc biệt, những hạng mục sau này bị che kín sẽ được kiểm tra trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo.

Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao

Các hạng mục được kiểm tra theo từng khu vực và giai đoạn.

Những phần cần chỉnh sửa hoặc hoàn thiện thêm được xử lý trước khi bàn giao chính thức.

Mục tiêu của MV không chỉ là một căn nhà đẹp tại thời điểm hoàn thành mà còn hướng tới độ ổn định và thuận tiện trong quá trình sử dụng lâu dài.

Chất lượng nằm ở những chi tiết sau này không còn nhìn thấy

Sau khi hoàn thiện, chủ nhà thường chỉ nhìn thấy sơn, gạch, đá, trần và các bề mặt bên ngoài.

Nhưng chất lượng lâu dài của công trình lại phụ thuộc rất nhiều vào những công đoạn được thực hiện từ trước đó.

Đó là lý do MV dành nhiều sự chú ý cho các chi tiết kỹ thuật nhỏ trong quá trình thi công.

Cắt trước khi đục phá tại những vị trí cần hạn chế rung

Ở một số vị trí cần tháo phá hoặc tạo rãnh, nếu sử dụng máy đục trực tiếp có thể tạo rung động tới các khu vực xung quanh.

Khi điều kiện cho phép, MV thực hiện cắt định hình trước rồi mới tiến hành tháo phá.

Cách làm này giúp phạm vi thi công gọn hơn, đường phá rõ hơn và hạn chế tác động không cần thiết tới phần liền kề.

Đây không phải là một chi tiết lớn, nhưng những chi tiết nhỏ như vậy khi được thực hiện xuyên suốt sẽ tạo nên sự khác biệt về chất lượng công trình.

Xử lý liên kết để hạn chế nứt

Điểm giao giữa tường cũ và tường mới hoặc giữa các loại vật liệu khác nhau là vị trí có nguy cơ phát sinh nứt.

Tùy từng trường hợp, MV bố trí giải pháp liên kết phù hợp, trong đó có việc đóng lưới tại những khu vực cần thiết trước khi trát.

Bề mặt tường cũng được thi công theo từng lớp thay vì chỉ tập trung làm đẹp lớp cuối cùng.

Mục tiêu là hạn chế tình trạng công trình vừa hoàn thiện đẹp nhưng sau một thời gian lại xuất hiện các đường nứt chân chim hoặc nứt tại vị trí tiếp giáp.

Chống thấm theo đúng đặc điểm từng khu vực

MV không áp dụng duy nhất một phương pháp chống thấm cho mọi vị trí.

Ban công, khu vệ sinh, mái, sân vườn, cổ ống hay chân tường đều có đặc điểm khác nhau.

Tùy điều kiện thực tế, MV lựa chọn phương án phù hợp, trong đó có các giải pháp như màng khò chống thấm tại những vị trí cần thiết.

Bên cạnh vật liệu, việc xử lý bề mặt, góc giao, chân tường và cổ ống cũng là những yếu tố ảnh hưởng lớn tới chất lượng chống thấm.

Kiểm soát độ phẳng khi ốp lát

Với gạch khổ lớn, chỉ cần hai viên gạch chênh nhau một khoảng nhỏ cũng có thể ảnh hưởng tới thẩm mỹ của cả bề mặt.

MV sử dụng ke cân bằng tại những vị trí phù hợp, kết hợp kiểm tra trong quá trình thi công để hỗ trợ kiểm soát độ phẳng và mạch gạch.

Ở một số khu vực yêu cầu hoàn thiện cao, keo chà ron hai thành phần được sử dụng để tạo bề mặt mạch ổn định và thuận tiện hơn trong quá trình vệ sinh.

Kinh nghiệm giúp lựa chọn giải pháp phù hợp hơn

Vật liệu xây dựng ngày càng đa dạng.

Không phải vật liệu mới nhất hay đắt nhất cũng luôn là lựa chọn phù hợp nhất cho mọi vị trí.

Sau hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và thi công, MV đã trải qua nhiều loại vật liệu, phương pháp và điều kiện công trình khác nhau.

Từ đó, đội ngũ có cơ sở thực tế để đánh giá ưu điểm, nhược điểm và lựa chọn phương án phù hợp cho từng hạng mục.

MV ưu tiên các yếu tố:

Đúng công năng – đúng vị trí – dễ bảo trì – có độ bền phù hợp – chi phí hợp lý.

Điều này đặc biệt quan trọng với biệt thự và nhà phố có diện tích lớn, bởi nếu lựa chọn sai một loại vật liệu hoặc giải pháp và áp dụng trên diện tích lớn, chi phí thay đổi hoặc sửa chữa sau đó có thể rất đáng kể.

Công trình thật là cách MV chứng minh năng lực

MV không muốn khách hàng chỉ biết đến mình thông qua hình ảnh quảng cáo.

Một trong những yếu tố quan trọng nhất để đánh giá một đơn vị xây dựng là công trình đang thi công thực tế.

Hiện MV có các công trình tiêu biểu tại:

• Đại Lộ San Hô – Vinhomes Ocean Park 2.
• Hải Âu – Vinhomes Ocean Park 2.
• Sao Biển – Vinhomes Ocean Park.
• Nhật Nguyệt – Vinhomes Cổ Loa.

Tại các công trình này, khách hàng có thể thấy nhiều giai đoạn khác nhau như phá dỡ, xây dựng, cải tạo cầu thang, xây trát, điện nước, chống thấm, trần thạch cao, cán nền, ốp lát và hoàn thiện.

Đây cũng là lý do MV thường xuyên ghi lại quá trình thi công.

Thi công thật – công khai quá trình thật.

Khách hàng không chỉ nhìn thấy căn nhà sau khi hoàn thành mà còn có thể thấy cách căn nhà đó được làm ra.

Những công trình đã được MV hoàn thiện và bàn giao

Một quy trình thi công cẩn thận cuối cùng phải được thể hiện bằng chất lượng của công trình sau khi hoàn thiện.

Trong quá trình hoạt động, MV đã thực hiện nhiều công trình biệt thự, nhà phố và shophouse với các yêu cầu khác nhau về kiến trúc, công năng và mức độ hoàn thiện.

Mỗi căn nhà có một phong cách riêng, nhưng đều được triển khai theo cùng một nguyên tắc: kiểm soát kỹ từ phần thô, các hạng mục kỹ thuật bên trong cho đến từng chi tiết hoàn thiện cuối cùng.

Tham khảo tại đây: https://moivaonhatoi.com/thiet-ke-moi

Qua các hình ảnh thực tế, khách hàng có thể tham khảo chất lượng hoàn thiện từ tổng thể không gian đến những chi tiết như tường, trần, sàn, đá, cầu thang, ốp lát và các vị trí hoàn thiện khác.

Tuy nhiên, với MV, một công trình đẹp khi chụp ảnh chưa phải là tất cả.

Điều quan trọng hơn là những lớp kỹ thuật nằm phía sau vẻ đẹp đó cũng phải được thi công đúng và kiểm soát ngay từ đầu.

Đó là lý do MV luôn ghi lại cả hai giai đoạn: quá trình thi công và kết quả sau hoàn thiện.

Khách hàng có thể nhìn thấy một căn nhà từ lúc còn là hiện trạng thô, trải qua các công đoạn phá dỡ, xây trát, điện nước, chống thấm, trần, ốp lát, sơn cho tới khi trở thành một không gian hoàn chỉnh và sẵn sàng đưa vào sử dụng.

Từ phần thô đến hoàn thiện – cùng một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt.

Có thể khảo sát trực tiếp công trình MV đang thi công

Đối với những khách hàng đang cân nhắc lựa chọn đơn vị thi công, MV có thể sắp xếp để tham khảo một số công trình đang triển khai phù hợp với điều kiện thực tế.

Tại công trường, khách hàng có thể trực tiếp quan sát:

• Cách tổ chức thi công.
• Chất lượng xây trát.
• Hệ thống điện nước.
• Các vị trí chống thấm.
• Cách ốp lát.
• Vật liệu đang sử dụng.
• Cách giám sát kiểm tra công việc.

Một buổi khảo sát thực tế thường giúp chủ nhà hiểu rõ hơn rất nhiều so với chỉ xem hình ảnh hoặc hồ sơ năng lực.

Quan trọng hơn, khách hàng có thể đối chiếu giữa những gì MV giới thiệu trên website và cách công trình thực tế đang được triển khai.

Giám sát công trình và cập nhật tiến độ thường xuyên

Một công trình trọn gói cần có người chịu trách nhiệm điều phối giữa các đội.

Nếu không có sự kiểm soát, rất dễ xảy ra tình trạng đội này chờ đội kia, công việc chồng chéo hoặc một hạng mục hoàn thành nhưng lại ảnh hưởng tới phần việc phía sau.

MV có giám sát theo dõi công trình và cập nhật tiến độ thường xuyên.

Chủ nhà có thể nắm được:

• Hôm nay công trình đang làm gì.
• Hạng mục nào đã hoàn thành.
• Công việc tiếp theo là gì.
• Có vấn đề gì phát sinh cần xử lý.
• Có nội dung nào cần chủ đầu tư thống nhất.

Điều này giúp khách hàng vẫn theo sát được công trình mà không cần dành toàn bộ thời gian để trực tiếp đứng tại công trường.

Khi giao công trình cho MV, chủ nhà nhận được gì?

Giá trị của thi công trọn gói không chỉ nằm ở việc có một đơn vị thực hiện nhiều hạng mục.

Quan trọng hơn là có một đầu mối chịu trách nhiệm từ đầu đến cuối.

Dễ kiểm soát hơn

Thay vì chủ nhà phải tự làm việc với nhiều đội khác nhau, MV đứng ra tổ chức và điều phối các hạng mục theo một kế hoạch chung.

Hạn chế phát sinh

Phạm vi công việc, phương án thi công và định hướng vật liệu được thống nhất tương đối rõ trước khi triển khai.

Điều này giúp giảm những thay đổi không cần thiết khi công trình đã thi công.

Kiểm soát tiến độ

Các đội được sắp xếp theo trình tự phù hợp.

Những công việc có thể triển khai song song được tổ chức song song, trong khi các hạng mục phụ thuộc nhau được kiểm soát đúng thứ tự.

Kiểm tra chất lượng theo từng giai đoạn

Những phần quan trọng được kiểm tra trước khi bị che kín.

Điều này đặc biệt cần thiết đối với điện nước, chống thấm, liên kết tường, nền và các hệ kỹ thuật khác.

Giảm thời gian chủ nhà phải xử lý công trường

Chủ nhà vẫn kiểm soát được tiến độ và những quyết định quan trọng nhưng không cần trực tiếp điều phối từng đội và giải quyết từng vấn đề nhỏ phát sinh mỗi ngày.

Chi phí thiết kế và thi công trọn gói

Chi phí của mỗi công trình phụ thuộc vào diện tích, hiện trạng, mức độ cải tạo, yêu cầu kỹ thuật, vật liệu và tiêu chuẩn hoàn thiện mà chủ đầu tư lựa chọn.

Vì vậy, MV không áp dụng một mức giá cố định cho tất cả biệt thự hoặc nhà phố.

Sau khi tiếp nhận mặt bằng hoặc khảo sát hiện trạng, MV sẽ phân tích các nhóm hạng mục và trao đổi với chủ đầu tư để xác định mức ngân sách phù hợp.

Anh/chị có thể tham khảo thêm bảng giá thiết kế và thi công biệt thự, nhà phố của MV tại:

https://moivaonhatoi.com/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-biet-thu-nha-pho

Chất lượng tạo nên uy tín

Quảng cáo có thể giúp khách hàng biết tới MV.

Nhưng để khách hàng tin tưởng giao một căn nhà có giá trị lớn, cuối cùng vẫn phải quay trở lại công trình thực tế.

Một bức tường có được thi công cẩn thận hay không.

Một vị trí chống thấm được xử lý như thế nào.

Hệ thống điện nước trước khi che kín ra sao.

Gạch được ốp có phẳng không.

Tiến độ có được kiểm soát không.

Và khi có vấn đề phát sinh, đơn vị thi công xử lý như thế nào.

Đó là những yếu tố MV lựa chọn để xây dựng uy tín lâu dài.

Không chỉ làm cho căn nhà đẹp khi bàn giao, mà chú trọng cách căn nhà được thi công từ những công đoạn đầu tiên.

Đang chuẩn bị hoàn thiện biệt thự, nhà phố hoặc shophouse Vinhomes?

Nếu anh/chị đang sở hữu công trình tại Vinhomes Ocean Park 1, Ocean Park 2, Ocean Park 3 hoặc Vinhomes Cổ Loa và đang chuẩn bị xây dựng, cải tạo hoặc hoàn thiện từ phần thô, có thể gửi cho MV:

• Mặt bằng căn nhà.
• Hồ sơ thiết kế hiện có.
• Hình ảnh hiện trạng.
• Hoặc nhu cầu cơ bản của gia đình.

MV sẽ trao đổi sơ bộ về phương án triển khai, các nhóm hạng mục cần thi công, tiến độ dự kiến và ngân sách cần chuẩn bị để anh/chị có thêm cơ sở trước khi lựa chọn đơn vị thi công.

CÔNG TY XÂY DỰNG MV