Hoàn thiện biệt thự Vinhomes Ocean Park không chỉ là chọn sofa, tủ bếp hay màu sơn đẹp.
Thực tế, nhiều khoản phát sinh lại đến từ những hạng mục ít được chú ý ban đầu như ổ cắm, đường nước, chống thấm, điều hòa hoặc các chi tiết nội thất phụ.
Đến khi trần đã đóng, sàn đã lát, tủ đã lắp mới phát hiện thiếu đường điện hoặc sai vị trí kỹ thuật thì chi phí sửa lại thường cao hơn nhiều.
Dưới đây là 6 hạng mục gia chủ nên kiểm tra kỹ ngay từ đầu.
1. Hệ thống điện và ổ cắm
Đây là hạng mục rất dễ thiếu.
Nhiều căn nhà có đủ ổ cắm trên bản vẽ nhưng lại không phù hợp với cách bố trí nội thất thực tế.
Các vị trí thường bị bỏ sót:
- Hai bên đầu giường
- Bàn làm việc
- Đảo bếp
- Máy rửa bát
- Robot hút bụi
- Rèm tự động
- Camera
- Wifi và tủ mạng
- Sân vườn
Ví dụ, sau khi lắp tủ bếp mới phát hiện thiếu nguồn cho máy rửa bát. Khi đó có thể phải tháo tủ hoặc đi lại điện.
Lưu ý: nên chốt mặt bằng nội thất và thiết bị trước khi triển khai điện.
2. Hệ thống cấp thoát nước
Điện thiếu còn có thể xử lý tương đối linh hoạt. Nhưng đường nước sai vị trí thường khó sửa hơn.
Các điểm dễ bị quên gồm:
- Cấp nước máy rửa bát
- Thoát nước máy giặt
- Máy lọc nước
- Tủ lạnh có chức năng làm đá
- Vòi sân vườn
- Thoát nước ban công
- Nước ngưng điều hòa
Một thay đổi nhỏ ở khu bếp cũng có thể kéo theo sửa đường nước, tủ bếp và mặt đá.
Lưu ý: cần chốt thiết bị trước khi hoàn thiện sàn, tường và nội thất cố định.
3. Chống thấm
Chống thấm là phần ít được nhìn thấy nhưng khi xảy ra lỗi lại rất tốn kém.
Các vị trí nên kiểm tra kỹ:
- Nhà vệ sinh
- Ban công
- Sân thượng
- Mái
- Chân tường ngoài trời
- Khe cửa
- Hộp kỹ thuật
- Vị trí ống xuyên sàn
Một điểm thấm nhỏ có thể làm hỏng sơn, trần thạch cao và cả nội thất gỗ.
Lưu ý: nếu có dấu hiệu nghi ngờ, nên xử lý trước khi làm nội thất.
4. Điều hòa và đường nước ngưng
Nhiều gia chủ chỉ chọn máy điều hòa mà quên tính toàn bộ hệ thống đi kèm.
Cần kiểm tra:
- Vị trí dàn lạnh
- Vị trí dàn nóng
- Đường ống đồng
- Nguồn điện
- Nước ngưng
- Khoảng bảo trì
- Sự phối hợp với trần
Một lỗi khá phổ biến là đóng trần xong mới phát hiện đường điều hòa chưa phù hợp.
Khi đó phải tháo trần, sửa kỹ thuật rồi hoàn thiện lại.
Lưu ý: điều hòa cần được tính cùng lúc với thiết kế trần và chiếu sáng.
5. Hệ thống chiếu sáng
Nhiều nhà có rất nhiều đèn nhưng vẫn tối ở những vị trí cần sử dụng.
Nguyên nhân thường là bố trí đèn theo trần, không theo nội thất.
Các khu vực nên tính riêng:
- Bàn ăn
- Đảo bếp
- Bàn làm việc
- Bàn trang điểm
- Tủ quần áo
- Cầu thang
- Tranh trang trí
- Sân vườn
Ví dụ, đèn thả bàn ăn bị lệch chỉ 20–30 cm cũng đủ làm tổng thể kém đẹp.
Lưu ý: cần chốt mặt bằng nội thất trước khi định vị đèn.
6. Nội thất phụ và các chi tiết nhỏ
Đây là nhóm dễ bị bỏ ngoài báo giá nhất.
Một số hạng mục thường bị quên:
- Tủ giày
- Tủ kho
- Tủ dưới cầu thang
- Tủ giặt
- Hộp rèm
- Rèm tự động
- Gương
- Đèn trang trí
- Phụ kiện vệ sinh
- Camera
- Wifi
- Cây xanh
- Vệ sinh công nghiệp
Mỗi khoản riêng lẻ có thể không lớn. Nhưng cộng lại, tổng chi phí phát sinh có thể đáng kể.
Bảng tóm tắt 6 hạng mục dễ phát sinh
Hạng mục | Lỗi thường gặp | Hậu quả |
| Điện | Thiếu ổ cắm | Đục sửa, đi lại dây |
| Nước | Sai vị trí cấp thoát | Sửa sàn, sửa tủ |
| Chống thấm | Bỏ sót điểm yếu | Hỏng trần, sơn, gỗ |
| Điều hòa | Không phối hợp với trần | Tháo sửa trần |
| Chiếu sáng | Đèn lệch nội thất | Sửa điện, sửa trần |
| Nội thất phụ | Thiếu hạng mục | Tăng ngân sách |
Làm thế nào để hạn chế phát sinh chi phí?
Cách hiệu quả nhất không phải là chọn vật liệu rẻ hơn, mà là chuẩn bị kỹ hơn trước khi thi công.
Gia chủ nên thực hiện 5 việc:
- Khảo sát kỹ hiện trạng.
- Chốt mặt bằng công năng.
- Hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật.
- Chốt thiết bị và vật liệu chính.
- Có một đầu mối quản lý tổng thể.
Đặc biệt, không nên vừa làm vừa quyết định. Một thay đổi nhỏ khi công trình đã hoàn thiện có thể kéo theo nhiều hạng mục khác phải sửa lại.
Câu hỏi thường gặp
Hoàn thiện biệt thự Vinhomes Ocean Park có dễ phát sinh chi phí không?
Có, nếu khảo sát chưa kỹ, thiết kế thiếu chi tiết hoặc thay đổi phương án trong quá trình thi công.
Hạng mục nào dễ phát sinh nhất?
Thường là điện nước, điều hòa, chống thấm và các hạng mục nội thất bổ sung.
Có nên làm nội thất ngay sau khi nhận bàn giao không?
Không nên vội. Trước tiên cần kiểm tra hiện trạng, điện nước, chống thấm và nhu cầu sử dụng thực tế.
Có cần thiết kế trước khi thi công không?
Nên có, đặc biệt với biệt thự nhiều tầng. Thiết kế giúp đồng bộ nội thất, điện nước, điều hòa và chiếu sáng.
Kết luận
Khi hoàn thiện biệt thự Vinhomes Ocean Park, phần dễ phát sinh chi phí nhất thường không nằm ở những món đồ lớn mà ở các chi tiết kỹ thuật bị bỏ sót.
Điện, nước, chống thấm, điều hòa, chiếu sáng và nội thất phụ là 6 nhóm cần được kiểm tra kỹ ngay từ đầu.
Chuẩn bị càng rõ ràng trước khi thi công, gia chủ càng dễ kiểm soát ngân sách, tiến độ và chất lượng hoàn thiện.
Nếu anh/chị đang chuẩn bị hoàn thiện biệt thự Vinhomes Ocean Park, Xây Dựng MV có thể hỗ trợ từ khảo sát hiện trạng, thiết kế phương án, lập dự toán đến thi công hoàn thiện trọn gói.
Tiếng Việt 
English