Tổng quan: Layout “2 trong 1” – vừa đầu tư dòng tiền, vừa ở thoải mái
Không phải căn nhà nào 5 tầng cũng khai thác tốt. Nhiều nhà gặp tình trạng: tầng dưới cho thuê nhưng ảnh hưởng sinh hoạt, tiếng ồn, mùi, người ra vào… khiến gia đình khó chịu và không bền lâu. Căn nhà này giải quyết vấn đề đó bằng cách tổ chức công năng theo nguyên tắc:
- Khối cho thuê (tầng 1–2): dễ vận hành, linh hoạt mô hình sử dụng
- Khối để ở (tầng 3–5): riêng tư, tách biệt, tối ưu tiện nghi như căn hộ cao cấp
- Các tầng ngủ đều có vệ sinh khép kín: nâng trải nghiệm sống và giá trị tài sản
Với cấu trúc này, bạn có thể vừa “giữ tài sản” để ở, vừa “đẻ dòng tiền” từ cho thuê. Đây là tư duy rất hợp với bất động sản đô thị: khai thác được hiệu quả tài chính mà không hy sinh chất lượng sống.
Tầng 1 – Tầng 2: “Máy in tiền” nếu tối ưu đúng cách
1) Vì sao nên dành 2 tầng dưới cho thuê?
Ở các khu đô thị lớn như Ocean Park 3, nhu cầu thuê thường đến từ nhiều nhóm: người kinh doanh dịch vụ, văn phòng nhỏ, người thuê lưu trú ngắn hạn, gia đình trẻ cần chỗ gần tiện ích… Khi bạn dành 2 tầng liên tiếp cho thuê, căn nhà trở nên hấp dẫn hơn vì người thuê có nhiều lựa chọn:
- Thuê tầng 1 làm mặt bằng (dễ tiếp cận)
- Thuê cả tầng 1–2 để có diện tích lớn hơn, tách khu làm việc – kho – nghỉ
- Thuê theo mô hình phù hợp với mục tiêu sử dụng của họ
Chính “độ linh hoạt” này là yếu tố giúp căn nhà dễ có khách thuê, và khi thị trường thay đổi, anh vẫn xoay được mô hình.
2) Gợi ý bố trí để tăng khả năng cho thuê
Vì bạn đã xác định tầng 1–2 là để khai thác thương mại/cho thuê, nên ưu tiên các nguyên tắc:
- Không gian thoáng, ít vách ngăn để người thuê dễ setup
- Đường đi, cầu thang, vị trí kỹ thuật rõ ràng để tiện thi công nội thất
- Hoàn thiện cơ bản sạch đẹp, ánh sáng tốt để “vào là dùng được”
Tầng 3: 2 phòng ngủ – vệ sinh khép kín, tối ưu cho gia đình
Tầng 3 là phần “xương sống” của khu ở vì đây thường là tầng gia đình dùng nhiều nhất cho nhu cầu nghỉ ngơi. Thiết kế gồm:
- 2 phòng ngủ
Mỗi phòng đều có vệ sinh khép kín
Lợi ích của phòng ngủ khép kín
Phòng ngủ có WC khép kín là một “tiêu chuẩn cao” trong nhà phố hiện đại vì:
- Tăng riêng tư tối đa cho từng thành viên
- Giảm thời gian chờ đợi, tránh bất tiện sáng/đêm
- Tối ưu trải nghiệm khi nhà có khách ở lại
- Tăng giá trị sử dụng và giá trị tài sản lâu dài
Với gia đình có con nhỏ hoặc người lớn tuổi, việc mỗi phòng có WC riêng là một nâng cấp rất đáng giá. Nó biến nhà phố thành trải nghiệm gần giống căn hộ cao cấp.
Tầng 4: 1 phòng ngủ khép kín + 1 phòng khách riêng – tầng “đắt giá” của trải nghiệm sống
Khác với nhiều nhà phố 5 tầng chỉ nhồi phòng ngủ, tầng 4 của căn này bố trí rất “có gu”:
- 1 phòng ngủ khép kín
- 1 phòng khách riêng
1) Vì sao cần phòng khách riêng ở tầng 4?
Phòng khách thường là nơi sinh hoạt chung, tiếp khách, xem phim, trò chuyện. Nếu phòng khách đặt ở tầng quá thấp, dễ bị ảnh hưởng bởi khu cho thuê. Nếu đặt chung với tầng ngủ, lại ảnh hưởng sự yên tĩnh.
Đặt phòng khách ở tầng 4 giúp:
- Tách biệt hoàn toàn khỏi khu cho thuê (tầng 1–2)
- Không làm ồn tầng ngủ chính (tầng 3)
Tạo cảm giác “nhà có tầng sinh hoạt chung riêng”, sang và tiện hơn
2) Tầng 4 phù hợp nhiều kịch bản sử dụng
Tầng 4 có thể linh hoạt:
- Phòng khách + phòng ngủ master (chuẩn nghỉ dưỡng)
- Phòng khách + phòng làm việc kiêm phòng ngủ (khi cần)
- Không gian sinh hoạt gia đình + phòng ngủ dành cho khách
Tầng 5: Phòng thờ + bếp + ban công + sân phơi – tầng “đời sống” cực hợp nhà phố
Tầng 5 của căn nhà này không làm theo kiểu “cho có”, mà gom đủ các công năng quan trọng:
- Phòng thờ
- Bếp
- Ban công
- Sân phơi
1) Đặt bếp trên tầng 5 có lợi gì?
Nhiều gia đình thích bếp ở tầng thấp để tiện đi lại. Nhưng với nhà có tầng 1–2 cho thuê, đưa bếp lên cao lại có nhiều lợi thế:
- Giảm ảnh hưởng mùi xuống tầng ngủ
- Thoáng khí tốt hơn, dễ bố trí hút mùi
- Kết hợp ban công tạo không gian “chill” khi nấu nướng/ăn nhẹ
- Phân khu đời sống gọn gàng, sạch sẽ
2) Phòng thờ trên cao: trang nghiêm và yên tĩnh
Phòng thờ đặt tầng cao nhất thường trang nghiêm, ít bị tác động bởi sinh hoạt hàng ngày, phù hợp thói quen của nhiều gia đình Việt.
3) Ban công & sân phơi: nhỏ nhưng quyết định “độ sướng”
Nhà phố mà có ban công và sân phơi tách biệt thì cực tiện. Quần áo, máy giặt, đồ phơi… không làm rối không gian sinh hoạt.
Tại sao mẫu nhà này dễ “ra tiền” ở Ocean Park 3?
1) Tách bạch cho thuê – để ở, vận hành cực nhàn
Anh không phải “chịu đựng” khách thuê trong không gian sống. Càng ít xung đột vận hành, tài sản càng khai thác bền.
2) 3 phòng ngủ đều có vệ sinh khép kín
Đây là điểm khiến căn nhà vượt lên nhiều căn cùng phân khúc. Nó vừa tăng trải nghiệm sống, vừa tăng khả năng bán/cho thuê lại trong tương lai.
3) Có phòng khách riêng (không bị nhồi công năng)
Nhà phố đẹp không chỉ là đủ phòng, mà là “đúng tầng – đúng chức năng”. Phòng khách riêng ở tầng 4 tạo cảm giác sống như “nhà có nhiều lớp không gian”, rất được lòng người mua kỹ tính.
Kết luận: Một mẫu nhà “đáng làm” nếu anh muốn vừa ở vừa khai thác
Nếu anh/chị cần một căn nhà tại Vinhomes Ocean Park 3 theo hướng tối ưu dòng tiền nhưng vẫn giữ trải nghiệm sống cao cấp, thì layout 5 tầng này là lựa chọn cực hợp lý: tầng 1–2 cho thuê, tầng 3–4 ngủ khép kín + phòng khách riêng, tầng 5 đầy đủ phòng thờ – bếp – ban công – sân phơi. Tất cả tạo nên một căn nhà “đúng công năng, dễ vận hành, và giữ giá tốt”.
Một căn nhà đẹp không chỉ nằm ở hình thức, mà quan trọng hơn là công năng hợp lý và vận hành thuận tiện. Nếu anh/chị yêu thích kiểu bố trí “2 trong 1” như mẫu nhà trên, Công ty Xây dựng MV rất hân hạnh được đồng hành để biến ý tưởng thành ngôi nhà thực tế – đúng nhu cầu, đúng ngân sách và đúng tiến độ.
Tiếng Việt 
English