O QUE É SHOPHOUSE? O QUE VOCÊ NÃO SABIA SOBRE SHOPHOUSE

Loja O que nem todo mundo sabe. Shophouses surgiram no mundo desde os primeiros anos do século XIX em vilas e centros urbanos. No Vietnã, esse tipo de shophouse prosperou de 2015 a 2016 e levou a uma nova tendência no setor imobiliário em 2017 a 1018.

Qual é o objeto da loja em essência? Que características eles têm que atraem imóveis assim? Vamos descobrir com MOIVAONHATOI no artigo abaixo!

O QUE É SHOPHOUSE?

Shophouse, também conhecido como townhouse comercial, é definido como o tipo de imóvel que combina apartamentos residenciais e lojas comerciais. O Shophouse geralmente está localizado no térreo (1º andar do outro lado da rua) dos projetos residenciais comerciais. Os apartamentos do Shophouse também costumam ser planejados em um local central, densamente povoado para garantir as melhores taxas de negócios e de aluguel.

HISTÓRIA DE NASCIMENTO DA LOJA

Como mencionado no início: o modelo shophouse surgiu desde o século 19. Shophouse é considerado um símbolo da arquitetura do sudeste asiático porque foi construído em grande escala em alguns países do sudeste asiático durante o período colonial. Lojas e modelos semelhantes no mundo também são encontrados em países da América Latina e nas ilhas do Caribe.

Quais são as características das lojas puras típicas do século 19? MOIVAONHATOI listou os recursos mais básicos abaixo:

• As shophouses são construídas em uma ordem adjacente - lado a lado, em uma linha ao longo de uma rua. Não há espaço entre as duas Shophouse lado a lado.
• Normalmente, a loja é bastante baixa, consistindo apenas em 2-3 andares.
• Embora a frente da loja não fosse muito grande, a profundidade se estendia por dentro.
• Termos "Cinco pés de distância" significar "5 passos” com 1.524m de comprimento é um ponto quase obrigatório para os shophouses do século XIX.
• Como o próprio nome indica, a loja é muito multifuncional em uso. Na loja, pode-se combinar atividades residenciais com atividades comerciais e empresariais.
• O andar térreo desse modelo costuma ser usado para lojas.
• O piso superior será a área de estar e a área de estar do proprietário.

Veja também: Projeto, construção e finalização do shophouse Vinhomes Ocean Park

QUAIS SÃO AS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO SHOPHOUSE?

Até agora, o apartamento da loja ainda mantém as características puras do século anterior. No entanto, também tem as transformações necessárias para acomodar as diversas necessidades e desenvolvimentos da época.

Atualmente, as atividades de negócios comerciais na Shophouse tornaram-se mais limitadas (menos diversificadas) do que na rua comercial normal, porque tem características específicas associadas ao projeto e ao planejamento urbano. Portanto, os itens de serviço e negócios no Shophouse também são altamente especializados (sede, escritório empresa, ...), e por população, localidade.

LOCALIZAÇÃO DA LOJA

O Shophouse geralmente está localizado em projetos, áreas urbanas totalmente planejadas. E também é priorizado que seja construído em local contíguo à via principal (via interna) da área urbana.

PROJETO DE LOJA

Para atender tanto às atividades de negócios quanto às necessidades de vida, o Shophouse foi projetado com uma arquitetura única que faz uma marca distinta desse tipo de combinação. As características específicas do projeto de um apartamento comercial são:

• Design por meio de pisos:  Assim como os apartamentos Penthouse ou Duplex, os apartamentos Shophouse também são projetados com átrios. Dentro do apartamento comercial, muitas vezes há escadas para conectar os andares com um design estético muito bonito.
• Uso multifuncional: Căn hộ penthouse đảm bảo những chức năng đa dạng khi vừa là hệ thống căn hộ nhà ở, lại vừa là nơi phát triển kinh doanh dịch vụ. Mọi hoạt động kinh doanh như cửa hàng, cafeteria, cosméticos da moda, ... geralmente são organizados ordenadamente no andar térreo. O andar superior será para atividades, relaxamento, ... do chefe da família.
• Centro comercial e de serviços: O Shophouse foi concebido como uma cadeia de sobrados ou um centro comercial com um complexo moderno e completo com utilidades, espaço e área de entretenimento também incluídos.
• Mudança arquitetônica quando licenciada: Devido à arquitetura de construção, e o projeto do Shophouse é planejado de acordo com um quadro unificado no projeto, é impossível ajustar a estrutura. No entanto, você ainda pode solicitar uma licença para reconstruir sua loja de acordo com outra arquitetura, sem afetar a estrutura e o planejamento das casas adjacentes.

VANTAGENS E VANTAGENS DO TIPO DE SHOPHOUSE

Como qualquer outro tipo de imóvel, os apartamentos Shophouse também trazem suas próprias vantagens e desvantagens. Então, quais são as vantagens e desvantagens desse tipo de loja? Deixe a MOIVAONHATOI apontar cada uma dessas vantagens e desvantagens para ver se a loja realmente atende às suas necessidades!

Veja também: Projeto, construção e finalização do shophouse Vinhomes Ocean Park

VANTAGENS

• Localização privilegiada: Shophouse tem uma localização muito conveniente para trazer bons lucros de negócios aos investidores, tais como: localizado na frente da estrada principal, no piso térreo de grandes apartamentos, localizado no grande centro consumidor de serviços. A população do entorno é superlotada, gerando alto consumo.
• Transporte conveniente: O Shophouse é normalmente construído em apartamentos localizados na via principal, com uma localização fácil para estacionar à beira da estrada, permitindo aos clientes entrar e sair das compras com conforto.
• Número limitado:  Shophouse geralmente representa apenas 2 - 5% do número total de apartamentos do projeto. Com a localização privilegiada de toda a área do projeto: localizada no centro de planejamento, a escassez do Shophouse é compreensível. Mas é essa limitação quantitativa que oferece um grande potencial de valor.
• Oportunidades potenciais de investimento: A Shophouse dispõe de um amplo espaço para o ajudar a fazer negócios nas mais diversas áreas. Além disso, o shophouse tem a vantagem de possuir instalações extremamente boas devido à bela localização da população planejada do projeto em grande escala. Os projectos de um investidor conceituado na construção e venda de Shophouse reunirão todos os bons requisitos de boa localização, planeamento metódico, marcas de referência, ... todos trazem bom valor de investimento aos investidores.

DESVANTAGENS

• Preço Alto: Shophouse geralmente está localizado no térreo, a quantidade é limitada e sua área também é maior que os apartamentos normais; portanto, é claro, o preço de um shophouse também é bastante alto.
• Propriedade: Legalmente, as residências comerciais - Shophouse são editadas como livro rosa, mas, como a Officetel, tem vida útil máxima de 50 anos. Em vez de ter propriedade permanente como uma casa, esta também é uma desvantagem dos apartamentos Shophouse
• Fatores da comunidade: A comunidade residencial de todo o projeto é o fator decisivo para investir no Shophouse para gerar um bom lucro. Portanto, se um projeto realmente tem uma grande comunidade, o Shophouse pode se desenvolver bem.

Acima estão os conhecimentos básicos sobre o tipo de apartamento Shophouse. Espero que você entenda o que é uma casa comercial e tenha se fornecido muitas informações novas para tomar facilmente uma decisão se usará esse tipo de propriedade.

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