Shophouse là gì không phải ai cũng biết. Shophouse đã xuất hiện trên thế giới từ những năm đầu của thế kỷ 19 ở các khu thị trấn và trung tâm thành phố. Tại Việt Nam, loại hình shophouse này phát triển mạnh từ năm 2015 – 2016 và dẫn trở thành xu thế mới trong làng bất động sản trong năm 2017 – 1018.

Vật shophouse thực chất là gì? Chúng có những đặc điểm gì mà lại thu hút giới bất động sản đến như vậy? Các bạn hãy cùng MOIVAONHATOI tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé!

SHOPHOUSE LÀ GÌ?

Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại được định nghĩa là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ nhà ở và cửa hàng thương mại. Shophouse thường nằm ở vị trí tầng trệt (tầng 1 ngang mặt phố) của các dự án nhà phố thương mại. Các căn hộ shophouse cũng thường được quy hoạch tại vị trí trung tâm, dân cư đông đúc đảm bảo cho lãi suất kinh doanh, cho thuê đạt hiệu quả tốt nhất.

LỊCH SỬ RA ĐỜI CỦA SHOPHOUSE

Như đã nói ở phần đầu: mô hình shophouse đã xuất hiện từ thế kỷ 19. Shophouse được coi là biểu tượng của kiến trúc Đông Nam Á vì nó được xây dựng với quy mô lớn tại một số nước Đông Nam Á trong thời kỳ thuộc địa. Shophouse và các mô hình tương tự trên thế giới cũng được tìm thấy ở khu vực các nước châu Mỹ Latinh và các đảo Caribe.

Những Shophouse thuần túy – điển hình ở thế kỷ 19 mang những đặc điểm gì? MOIVAONHATOI đã liệt kê những đặc điểm căn bản nhất ở dưới đây:

• Các căn Shophouse được xây dựng theo thứ tự liền kề – cạnh nhau, tạo thành một hàng dọc theo một con phố. Giữa 2 Shophouse cạnh nhau không có khoảng trống ở giữa.
• Thông thường các căn shophouse khá thấp tầng, chỉ bao gồm 2-3 tầng.
• Mặc dù mặt tiền của shophouse không quá lớn, nhưng chiều sâu lại được kéo dài ở phía trong.
• Thuật ngữ “ Five foot way ” có nghĩa “ 5 bước chân ” với chiều dài 1.524m là điểm gần như bắt buộc đối vớ các shophouse ở thế kỷ 19.
• Như tên gọi của nó, shophouse rất đa chức năng sử dụng. Tại shophouse, ta có thể kết hợp sinh hoạt của dân cư với hoạt động thương mại kinh doanh.
• Tầng trệt của mô hình này thường được sử dụng cho hoạt động kinh doanh cửa hàng.
• Còn phần tầng trên sẽ là không gian sống, sinh hoạt của gia chủ.

Xem thêm: Thiết kế thi công hoàn thiện shophouse Vinhomes Ocean Park

NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CHÍNH CỦA SHOPHOUSE LÀ GÌ?

Cho đến nay, căn hộ shophouse vẫn giữ được những đặc điểm thuần túy từ thế kỷ trước. Tuy nhiên, nó cũng có sự biến đổi cần thiết để phù hợp với nhu cầu đa dạng, và sự phát triển của thời đại.

Hiện nay, các hoạt động kinh doanh thương mại trong Shophouse trở nên hạn chế (kém đa dạng) hơn so với khu nhà mặt phố kinh doanh thông thường vì nó đã mang tính đặc thù gắn liền với quy hoạch dự án, đô thị. Bởi vậy, các mặt hàng dịch vụ, kinh doanh trong Shophouse cũng mang tính chuyên môn cao (có trụ sở, văn phòng công ty,…), và tính quần thể, địa phương.

VỊ TRÍ CỦA SHOPHOUSE

Shophouse thường nằm trong các dự án, khu đô thị đã được quy hoạch hoàn chỉnh. Và nó cũng được ưu tiên xây dựng ở vị trí nằm tiếp giáp với tuyến đường chính (tuyến đường nội bộ) của khu đô thị.

THIẾT KẾ CỦA SHOPHOUSE

Để phục vụ cho cả hoạt động kinh doanh, lẫn nhu cầu sinh hoạt, Shophouse được thiết kế với lối kiến trúc độc đáo làm nên thương hiệu riêng biệt của loại hình kết hợp này. Cụ thể đặc điểm thiết kế của một căn hộ shophouse là:

• Thiết kế thông tầng: giống căn hộ Penthouse hay Duplex, các căn Shophouse cũng được thiết kế thông tầng. Bên trong căn hộ shophouse thường có cầu thang để kết nối các tầng với thiết kế thẩm mỹ rất đẹp.
• Đa chức năng sử dụng: Căn hộ penthouse đảm bảo những chức năng đa dạng khi vừa là hệ thống căn hộ nhà ở, lại vừa là nơi phát triển kinh doanh dịch vụ. Mọi hoạt động kinh doanh như cửa hàng, cafe , mỹ phẩm thời trang,… thường được bố trí nằm gọn ở tầng thứ trệt. Tầng trên sẽ dành cho hoạt động sinh hoạt, nghỉ ngơi,… của chủ hộ gia đình.
• Khu trung tâm dịch vụ, thương mại: Shophouse được thiết kế thành chuỗi nhà phố hay một khu trung tâm thương mại với tổ hợp hiện đại , đầy đủ cùng các tiện ích, không gian, khu vui chơi giải trí cũng được đi kèm theo.
• Thay đổi kiến trúc thiết kế khi được cấp phép: Do kiến trúc xây dựng, và thiết kế của Shophouse được quy hoạch theo 1 khung thống nhất trong dự án nên không thể điều chỉnh cũng thay đổi cấu trúc được. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể xin cấp phép xây dựng lại căn shophouse của mình theo kiến trúc khác mà không gây ảnh hưởng đến cấu trúc, quy hoạch của những ngôi nhà kế bên.

ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM CỦA LOẠI HÌNH SHOPHOUSE

Cũng như bất kỳ loại hình bất động sản nào khác, căn hộ Shophouse cũng mang những ưu và nhược điểm riêng. Vậy ưu và nhược điểm của loại hình shophouse là gì? Hãy cùng MOIVAONHATOI điểm qua từng ưu nhược điểm này để xem shophouse có thực sự phù hợp với nhu cầu của bạn không nhé!

Xem thêm: Thiết kế thi công hoàn thiện shophouse Vinhomes Ocean Park

ƯU ĐIỂM

• Vị trí đắc địa: Shophouse có vị trí rất thuận lợi để mang đến lợi nhuận kinh doanh tốt cho nhà đầu tư như: nằm ở mặt tiền của tuyến đường chính, thuộc tầng trệt của các căn hộ lớn, nằm trong khu trung tâm dịch vụ – tiêu dùng lớn, dân cư xung quanh đông đúc tạo ra lượng tiêu dùng cao.
• Di chuyển tiện lợi: Shophouse thường được xây dựng tại các khu căn hộ nằm ở tuyến đường chính, lại có vị trí dễ dàng đỗ xe bên đường, giúp khách hàng thoải mái ra vào mua sắm.
• Số lượng hạn chế: Shophouse thường chỉ chiếm từ 2 – 5% trên tổng số lượng căn hộ của dự án. Với vị trí đắc địa của cả khu dự án: nằm trung tâm quy hoạch nên số lượng khan hiếm của các Shophouse là điều dễ hiểu. Nhưng cính sự hạn chế về số lượng này lại mang đến tiềm năng giá trị lớn.
• Cơ hội đầu tư tiềm năng: Shophouse có diện tích lớn giúp bạn kinh doanh nhiều lĩnh vực đa dạng. Hơn nữa, shophouse có lợi thế về mặt bằng cực tốt do vị trí đẹp của quần thể dự án được quy hoạch với quy mô lớn. Các dự án của chủ đầu tư uy tín xây dựng và mở bán Shophouse sẽ quy tụ đủ các yêu tốt về vị trí tốt, quy hoạch bài bản, thương hiệu hàng đầu,… đều mang lại giá trị đầu tư tốt cho nhà đầu tư.

NHƯỢC ĐIỂM

• Giá thành cao: Shophouse thường nằm ở tầng trệ, số lượng có hạn, và diện tích của nó cũng lớn hơn các căn hộ bình thường nên dĩ nhiên kéo theo việc giá của một căn shophouse cũng khá cao.
• Quyền sở hữu: Về mặt pháp lý, nhà phố thương mại – Shophouse được cấp sổ hồng nhưng giống như loại hình căn hộ Officetel, nó chỉ có thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm. Thay vì được quyền sở hữu vĩnh viễn như nhà ở thì đây cũng là một bất lợi của căn hộ Shophouse
• Yếu tố cộng đồng: Cộng đồng dân cư của cả dự án là yếu tố quyết định để đầu tư vào Shophouse nhằm tạo ra lợi nhuận tốt. Do đó, một dự án thực sự có cộng đồng dân cư đông đảo thì Shophouse mới có thể phát triển tốt được.

Trên đây là những kiến thức cơ bản về loại hình căn hộ Shophouse. Hy vọng bạn đã hiểu shophouse là gì, và có cho mình nhiều thông tin mới để dễ dàng đưa ra quyết định có sử dụng loại hình bất động sản này không.

Muốn thiết kế – thi công các loại hình căn hộ chung cư xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY XÂY DỰNG MV – MỜI VÀO NHÀ TÔI
Hotline: 0908.66.88.10 – 09.0202.5707
Email: gdmoivaonhatoi@gmail.com
Website: https://moivaonhatoi.com/