Thi công trọn gói không chỉ là “làm từ A đến Z”
Với một căn biệt thự hoặc shophouse Vinhomes, thi công trọn gói không đơn giản là giao toàn bộ công việc cho một đơn vị rồi chờ ngày bàn giao.
Thi công trọn gói đúng nghĩa phải giải quyết được 4 vấn đề lớn cho chủ nhà:
Một là công năng.
Căn nhà phải phù hợp với cách gia đình sử dụng thực tế.
Hai là kỹ thuật.
Điện, nước, điều hòa, chống thấm, trần, sàn, đồ gỗ phải khớp với nhau ngay từ đầu.
Ba là chi phí.
Báo giá phải rõ hạng mục, rõ vật liệu, rõ phạm vi công việc.
Bốn là quản lý.
Công trình phải có người theo sát, kiểm tra, điều phối và nghiệm thu từng giai đoạn.
Đây là lý do Xây Dựng MV tập trung vào dịch vụ thiết kế thi công trọn gói shophouse, biệt thự Vinhomes — không làm theo kiểu chắp vá từng đội, từng phần, từng phát sinh.
Xây Dựng MV thi công trọn gói những loại công trình nào?
Xây Dựng MV chuyên thiết kế, cải tạo và thi công hoàn thiện các dòng nhà thấp tầng tại khu đô thị Vinhomes, gồm:
- Biệt thự đơn lập
- Biệt thự song lập
- Liền kề
- Shophouse
- Nhà phố thương mại
- Công trình vừa ở vừa kinh doanh
- Công trình cải tạo sau một thời gian sử dụng
Khu vực triển khai trọng điểm:
- Vinhomes Ocean Park 1
- Vinhomes Ocean Park 2
- Vinhomes Ocean Park 3
- Vinhomes Cổ Loa / Vinhomes Global Gate
Hiện trụ sở Xây Dựng MV đã chuyển về Vinhomes Ocean Park 2, thuận tiện hơn trong việc khảo sát, tư vấn, giám sát và xử lý công trình tại các khu đô thị Vinhomes phía Đông Hà Nội.
Một đầu mối quản lý toàn bộ công trình
Điểm quan trọng nhất của thi công trọn gói là chủ nhà không phải tự đứng giữa quá nhiều đội thợ.
Không phải tự gọi đội điện nước.
Không phải tự gọi đội trần.
Không phải tự tìm đội gỗ.
Không phải tự xử lý khi điều hòa vướng trần, ổ cắm lệch tủ, đèn lệch bàn ăn hay thiết bị bếp không vừa khoang tủ.
Với mô hình thi công trọn gói, Xây Dựng MV đóng vai trò là một đầu mối quản lý tổng thể:
- Khảo sát hiện trạng
- Tư vấn công năng
- Thiết kế phương án
- Bóc tách khối lượng
- Lập báo giá
- Tổ chức thi công
- Điều phối các đội thợ
- Giám sát chất lượng
- Nghiệm thu
- Bàn giao
Một công trình biệt thự, shophouse chỉ cần sai một chi tiết kỹ thuật nhỏ cũng có thể kéo theo sửa nhiều hạng mục khác. Vì vậy, việc có một đơn vị quản lý xuyên suốt từ đầu đến cuối giúp công trình gọn hơn, rõ hơn và ít rủi ro hơn.
Dịch vụ thi công trọn gói tại Xây Dựng MV gồm những gì?
1. Khảo sát hiện trạng sau bàn giao
Trước khi báo giá, MV khảo sát trực tiếp công trình.
Không báo giá chỉ dựa trên diện tích.
Không tư vấn chung chung khi chưa nhìn hiện trạng.
Các hạng mục cần kiểm tra gồm:
- Tường, trần, sàn
- Cửa, cầu thang
- Nhà vệ sinh
- Ban công, sân thượng
- Hệ thống điện
- Hệ thống cấp thoát nước
- Vị trí điều hòa
- Khu vực bếp
- Mặt tiền shophouse
- Các điểm có nguy cơ thấm, nứt, bong tróc
Khảo sát kỹ giúp xác định rõ phần nào giữ lại, phần nào sửa, phần nào cần làm mới. Đây là bước đầu tiên để hạn chế phát sinh.
2. Thiết kế công năng và nội thất
Thiết kế không chỉ để căn nhà đẹp.
Thiết kế là để thi công đúng.
Với biệt thự, shophouse Vinhomes, MV triển khai thiết kế theo hướng gắn với sử dụng thực tế:
- Mặt bằng bố trí nội thất
- Phối cảnh 3D
- Bản vẽ điện nước
- Bản vẽ trần, sàn
- Chi tiết đồ gỗ
- Vị trí thiết bị bếp
- Vị trí thiết bị vệ sinh
- Vị trí điều hòa, đèn, công tắc, ổ cắm
- Danh sách vật liệu hoàn thiện
Một bản thiết kế tốt phải trả lời được câu hỏi: công trình này có thi công được đúng như vậy không?
Nếu câu trả lời không rõ, bản thiết kế đó chưa đủ để đưa ra công trường.
3. Bóc tách khối lượng và lập báo giá
Thi công trọn gói muốn rõ ràng thì báo giá phải rõ.
MV bóc tách chi phí theo từng hạng mục để chủ nhà dễ kiểm soát:
- Phần xây sửa
- Điện nước
- Điều hòa
- Trần thạch cao
- Sơn bả
- Ốp lát
- Sàn
- Đá
- Kính
- Thiết bị vệ sinh
- Thiết bị bếp
- Đồ gỗ cố định
- Nội thất rời
- Trang trí
- Cảnh quan nếu có
Báo giá không chỉ là tổng tiền.
Báo giá phải cho chủ nhà biết: dùng vật liệu gì, làm ở đâu, khối lượng bao nhiêu, phần nào đã bao gồm, phần nào chưa bao gồm.
Càng rõ từ đầu, càng ít tranh cãi khi thi công.
4. Thi công phần kỹ thuật
Phần kỹ thuật là nền móng của toàn bộ công trình hoàn thiện.
Nếu điện nước, điều hòa, chống thấm làm sai, các phần đẹp phía ngoài đều có thể bị ảnh hưởng.
MV kiểm soát kỹ các hạng mục:
- Đi lại điện theo mặt bằng nội thất
- Bổ sung nguồn cho thiết bị bếp
- Nguồn điều hòa, bình nóng lạnh, máy giặt, máy sấy
- Nguồn camera, wifi, rèm tự động nếu có
- Cấp thoát nước bếp
- Cấp thoát nước nhà vệ sinh
- Thoát nước ban công, sân thượng
- Đường nước ngưng điều hòa
- Xử lý chống thấm khu vực ướt
Đây là giai đoạn không nên làm vội.
Làm kỹ phần ẩn thì phần hoàn thiện phía ngoài mới bền.
5. Thi công hoàn thiện
Sau phần kỹ thuật, công trình được triển khai các hạng mục hoàn thiện:
- Trần thạch cao
- Sơn bả
- Ốp lát gạch
- Lát sàn gỗ hoặc sàn gạch
- Thi công đá
- Lắp kính
- Lắp thiết bị vệ sinh
- Lắp thiết bị bếp
- Lắp đèn
- Lắp rèm
- Hoàn thiện mặt tiền shophouse nếu có
Mỗi hạng mục đều có trình tự riêng.
Không làm ngược.
Không làm chồng chéo.
Không để đội sau phá phần đội trước vừa hoàn thiện.
6. Thi công nội thất gỗ
Đồ gỗ cố định là phần chiếm tỷ trọng lớn trong biệt thự, shophouse.
MV triển khai các hạng mục như:
- Tủ bếp
- Tủ quần áo
- Tủ giày
- Kệ tivi
- Vách ốp
- Tủ lavabo
- Tủ kho
- Tủ dưới cầu thang
- Giường
- Bàn trang điểm
- Hệ tủ trang trí
- Quầy lễ tân hoặc quầy bán hàng cho shophouse
Đồ gỗ phải khớp với kích thước thực tế, thiết bị, ổ cắm, đèn, trần và sàn.
Chỉ cần sai vài centimet cũng có thể ảnh hưởng đến lắp đặt.
Vì vậy, MV đo đạc thực tế trước khi sản xuất và kiểm tra lại các vị trí kỹ thuật liên quan.
7. Giám sát công trình
Thi công trọn gói không thể thiếu giám sát.
Giám sát không phải chỉ đến chụp vài tấm ảnh.
Giám sát phải kiểm tra:
- Vật liệu đưa vào công trình
- Tay nghề từng đội thợ
- Kích thước thi công
- Cao độ, vị trí, khoảng cách
- Tiến độ từng hạng mục
- Sự phối hợp giữa các đội
- Lỗi phát sinh tại hiện trường
- Chất lượng trước khi chuyển bước tiếp theo
Với công trình nhiều tầng, nhiều hạng mục, giám sát là người giữ cho công trình đi đúng bản vẽ, đúng vật liệu và đúng tiến độ.
Thi công trọn gói shophouse Vinhomes: cần khác biệt so với nhà ở thông thường
Shophouse không chỉ là nơi để ở.
Shophouse còn là không gian kinh doanh.
Vì vậy, khi thi công shophouse Vinhomes, MV chú ý thêm các yếu tố:
- Mặt tiền dễ nhận diện
- Không gian tầng 1 tối ưu kinh doanh
- Luồng di chuyển rõ ràng
- Hệ thống đèn phù hợp trưng bày
- Điều hòa đáp ứng mật độ sử dụng cao
- Khu vực quầy, kho, vệ sinh thuận tiện
- Tách riêng không gian ở và kinh doanh nếu cần
- Vật liệu bền, dễ vệ sinh, dễ bảo trì
Một shophouse làm đẹp nhưng khó vận hành sẽ không hiệu quả.
Một shophouse đúng phải vừa đẹp, vừa dễ dùng, vừa phục vụ được mục tiêu kinh doanh.
Thi công trọn gói biệt thự Vinhomes: cần kiểm soát từ công năng đến trải nghiệm sống
Với biệt thự, yêu cầu không chỉ là hoàn thiện đủ hạng mục.
Quan trọng hơn là trải nghiệm sống.
MV chú trọng các vấn đề thực tế:
- Phòng khách có thoáng không?
- Bếp có thuận tiện khi nấu nướng không?
- Phòng ngủ có đủ ổ cắm, ánh sáng, lưu trữ không?
- Nhà vệ sinh có dễ dùng, dễ vệ sinh không?
- Cầu thang có đủ sáng không?
- Điều hòa có thổi đúng hướng không?
- Tủ có đủ chứa đồ không?
- Vật liệu có phù hợp trẻ nhỏ, người lớn tuổi không?
- Căn nhà có dễ bảo trì sau vài năm sử dụng không?
Một căn biệt thự tốt không phải chỉ đẹp lúc bàn giao.
Nó phải tiện khi ở, bền khi dùng và dễ bảo trì về sau.
Vì sao chủ nhà Vinhomes nên chọn thi công trọn gói thay vì tách nhiều đội?
Tách nhiều đội có thể phù hợp với người có kinh nghiệm quản lý công trình.
Nhưng với phần lớn gia chủ, cách này dễ gặp 5 vấn đề:
1. Không ai chịu trách nhiệm tổng thể
Đội nào cũng chỉ nhận phần việc của mình. Khi lỗi xảy ra ở điểm giao nhau, rất dễ đùn trách nhiệm.
2. Thi công thiếu đồng bộ
Điện không khớp nội thất. Trần không khớp điều hòa. Đèn không khớp bàn ăn. Tủ không khớp thiết bị.
3. Tiến độ khó kiểm soát
Đội này chờ đội kia. Vật liệu về lệch lịch. Công trình bị ngắt quãng.
4. Chi phí dễ phát sinh
Mỗi lần sửa một phần lại kéo theo nhiều phần khác.
5. Chủ nhà mất nhiều thời gian
Phải tự gọi thợ, tự kiểm tra, tự xử lý lỗi, tự điều phối tiến độ.
Thi công trọn gói giúp gom toàn bộ công việc về một đầu mối. Chủ nhà dễ kiểm soát hơn, công trình cũng dễ chạy đúng kế hoạch hơn.
Quy trình thi công trọn gói tại Xây Dựng MV
Bước 1: Tiếp nhận thông tin
MV trao đổi với chủ nhà về vị trí công trình, loại hình nhà, nhu cầu sử dụng, phong cách mong muốn và ngân sách dự kiến.
Bước 2: Khảo sát thực tế
Đội kỹ thuật đến công trình đo đạc, kiểm tra hiện trạng và ghi nhận các vấn đề cần xử lý.
Bước 3: Tư vấn phương án
MV đề xuất hướng công năng, vật liệu, phạm vi thi công và các điểm cần lưu ý để hạn chế phát sinh.
Bước 4: Thiết kế và bóc tách khối lượng
Triển khai hồ sơ thiết kế, bản vẽ kỹ thuật và bóc tách từng nhóm chi phí.
Bước 5: Ký hợp đồng, chốt tiến độ
Hai bên thống nhất phạm vi công việc, vật liệu, đơn giá, tiến độ và điều kiện thi công.
Bước 6: Tổ chức thi công
MV triển khai công trình theo trình tự: kỹ thuật trước, hoàn thiện sau, nội thất sau cùng.
Bước 7: Giám sát và cập nhật tiến độ
Công trình được theo dõi thường xuyên. Các vấn đề phát sinh được xử lý theo thực tế và thông báo rõ cho chủ nhà.
Bước 8: Nghiệm thu, bàn giao
Sau khi hoàn thiện, MV cùng chủ nhà kiểm tra từng hạng mục trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.
Xây Dựng MV phù hợp với ai?
Dịch vụ thi công trọn gói của MV phù hợp với gia chủ:
- Mới nhận bàn giao biệt thự, shophouse Vinhomes
- Muốn hoàn thiện nhà để ở lâu dài
- Cần thi công shophouse để kinh doanh
- Không có thời gian tự quản lý nhiều đội thợ
- Muốn kiểm soát chi phí ngay từ đầu
- Cần một đơn vị gần công trình, dễ trao đổi
- Muốn thiết kế và thi công đồng bộ
- Muốn có người giám sát xuyên suốt
Đặc biệt, với các công trình tại Vinhomes Ocean Park 1, 2, 3 và Vinhomes Cổ Loa, lợi thế trụ sở MV đặt tại Vinhomes Ocean Park 2 giúp việc khảo sát, trao đổi và giám sát thuận tiện hơn.
Câu hỏi thường gặp
Thi công trọn gói shophouse, biệt thự Vinhomes gồm những gì?
Thông thường gồm khảo sát, thiết kế, bóc tách báo giá, thi công điện nước, điều hòa, trần sàn, sơn bả, đồ gỗ, thiết bị, nội thất và nghiệm thu bàn giao.
Phạm vi cụ thể sẽ tùy theo hiện trạng và nhu cầu của từng công trình.
Thi công trọn gói có hạn chế phát sinh không?
Có, nếu khảo sát kỹ, thiết kế rõ, báo giá chi tiết và chốt vật liệu trước khi thi công.
Thi công trọn gói không có nghĩa là không bao giờ phát sinh. Nhưng nếu làm đúng quy trình, các khoản phát sinh sẽ được kiểm soát tốt hơn.
Có cần thiết kế trước khi thi công không?
Nên có.
Với biệt thự, shophouse nhiều tầng, thiết kế là cơ sở để triển khai điện nước, điều hòa, trần, sàn, đồ gỗ và thiết bị. Không có thiết kế, công trình rất dễ làm theo cảm tính.
Chi phí thi công trọn gói biệt thự Vinhomes phụ thuộc vào gì?
Chi phí phụ thuộc vào diện tích, hiện trạng bàn giao, số tầng, phong cách thiết kế, loại vật liệu, thiết bị sử dụng và mức độ hoàn thiện.
Cần khảo sát thực tế mới có thể lập báo giá sát.
MV có thi công tại Vinhomes Cổ Loa không?
Có. MV nhận thiết kế thi công biệt thự, shophouse tại Vinhomes Cổ Loa cùng các khu vực Vinhomes Ocean Park 1, 2, 3.
Kết luận
Thi công trọn gói shophouse, biệt thự Vinhomes cần nhiều hơn một đội thợ tốt.
Cần một đơn vị hiểu công năng, nắm kỹ thuật, kiểm soát vật liệu, tổ chức thi công đúng trình tự và chịu trách nhiệm tổng thể từ đầu đến cuối.
Đó là hướng Xây Dựng MV đang tập trung: thiết kế rõ, báo giá rõ, thi công rõ, nghiệm thu rõ.
Nếu anh/chị đang cần hoàn thiện biệt thự hoặc shophouse tại Vinhomes Ocean Park 1, Ocean Park 2, Ocean Park 3 hoặc Vinhomes Cổ Loa, Xây Dựng MV có thể đồng hành từ khảo sát hiện trạng, thiết kế phương án, lập dự toán đến thi công trọn gói và bàn giao công trình.
---------------------------------
Liên hệ ngay: 0902.025.707
Fanpage chính thức: https://www.facebook.com/Thietkethicongnoithat.moivaonhatoi
Youtube: https://www.youtube.com/@ktsmoivaonhatoi
Titkok: https://www.tiktok.com/@moivaonhatoi.com
Tiếng Việt 
English