MODELOVÉ ZMLUVY PRO PRONÁJEM BYTU V ROCE 2020

K zajištění transparentnosti mezi nájemcem a pronajímatelem potřebujeme formulář nájemní smlouvy s jasnými podmínkami, na nichž se obě strany dohodly a předaly si navzájem.

Hợp đồng là yếu tố quan trọng trong bất cứ cuộc giao dịch nào, nhất là giao dịch liên quan đến vấn đề bất động sản. Khi một trong hai bên vi phạm những điều khoản hợp đồng, thì ta có thể nhờ đến pháp luật can thiệp. Dưới đây, MOIVAONHATOI xin đưa ra cho bạn những lưu ý khi làm hợp đồng, và mẫu hợp đồng thuê căn hộ chung cư chuẩn nhất nhiện nay.

POZNÁMKY PŘED PODÁNÍM KOLEKTIVNÍHO BYTU

Před podpisem smlouvy si musíte zapamatovat následující:

Poznámka 1: Přečtěte si pozorně všechny základní informace uvedené ve smlouvě.

Poznámka 2: Během výměny mezi oběma stranami zkontrolujte všechny případné další informace.

Poznámka 3: Aby byla vaše smlouva platná, musíte se obrátit na státní agenturu a notifikovat smlouvu.

Viz také: Nabídka návrhů bytové výstavby Stačí vyplnit oblast, položky, které mají být postaveny

FORMULÁŘ ZMLUVY K PRONÁJMU BYTU

FORMA ZMLUVY K PRONÁJMU V APARTMÁNU 1:

SOCIALISTICKÁ REPUBLIKA VIETNAMU

Nezávislost - svoboda - štěstí

SMLOUVY O PRONÁJEM BYTU

Zahrnujeme:

Pronajímatel (dále jen strana A):

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Nájemce (dále jen strana B):

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Obě strany se dohodly, že si pronajmou byt s následujícími dohodami:

ČLÁNEK 1

BYT K PRONÁJMU

Byt je ve vlastnictví strany A podle ……………………………………………., Konkrétně takto:

- Adresa: ………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………

- Číslo bytu: ……………………………………. patro ……………………………………………………………………………………………………………………….

- Celková použitá plocha: …………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………….  

- Stavební plocha: ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………….

- Struktura domu: ………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………… ..  

- Počet podlaží bytu: ………………………… podlahy

Výše uvedený byt je aktivem připojeným k následujícímu pozemku:

- číslo parcely: ………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………

- číslo mapy mapy: ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………… ..

- Adresa pozemku: ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………

- Oblast: ………………………………. m2 (slovy: ………………………………………………………………)

- Forma použití:

+ Soukromé použití: ………………………………. m2

+ Běžné použití: ……………………………… m2

- Účel použití: ………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………….

- Datum ukončení platnosti: ………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………

- Původ použitého: ………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………

Omezení práv k užívání půdy (pokud existují): …………………………………………………………………………………………………………… ……….

ČLÁNEK 2

PRONÁJEM ČASU

Nájemní doba uvedená v článku 1 této smlouvy je ………………………… ..,

od data .... / ... ../ …….

ČLÁNEK 3

ÚČEL PRONÁJEM

Účelem pronájmu bytu uvedeného v článku 1 této smlouvy je: ………………………………………………….

ČLÁNEK 4

CENA A ZPŮSOB PLATBY

1. Nájem bytu uvedeného v článku 1 této smlouvy je: ……………………… VND

(slovy: ……………………………………………………………………………… VND)

1. Způsob platby: ……………………………………………………………………………………………….
2. Dodání a přijetí peněz uvedených v článku 1 tohoto článku provedou obě strany a přebírají odpovědnost před zákonem.

ČLÁNEK 5

POVINNOSTI A PRÁVA STRAN A

1. Strana A má následující povinnosti:

- doručit byt uvedený v článku 1 této smlouvy straně B v době: ………………………………………………;

- zajištění stabilního užívání pronajatého bytu strany B během doby pronájmu;

– Bảo dưỡng, sửa chữa căn hộ theo định kỳ hoặc theo thoả thuận; nếu bên A không bảo dưỡng, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên B thì phải bồi thường.

2. Bên A có các quyền sau đây:

- obdrží dohodnutý způsob pronájmu celého bytu;

- Jednostranné pozastavení plnění smlouvy, ale musí o tom informovat smluvní stranu B měsíc předem, pokud má smluvní strana B jeden z těchto aktů:

+ Neplaťte nájemné po dobu tří po sobě jdoucích měsíců a déle bez dobrého důvodu;

+ Používání bytu pro nesprávné účely;           

+ Způsobení vážného poškození bytu;

+ Oprava, výměna nebo podnájem celého nebo části pronajatého bytu jinému bez souhlasu Strany A;

+ Způsobuje mnohokrát veřejné nepokoje a vážně ovlivňuje normální činnosti lidí kolem nich;

+ Vážné dopady na hygienu životního prostředí;

- Renovovat a modernizovat byt k pronájmu se souhlasem strany B, ale nezpůsobovat potíže straně B;

- Vraťte se do bytu v době pronájmu.

ČLÁNEK 6

POVINNOSTI A PRÁVA STRAN

1. Strana B má následující povinnosti:

- Použijte byt k dohodnutému účelu;

- zaplatit nájemné v plné výši podle dohodnutého způsobu;

- Údržba bytu, oprava způsobených škod;

- Respektovat pravidla veřejné činnosti;

- Vraťte byt do strany A po skončení nájmu.

2. Strana B má tato práva:

- Přijměte byt podle dohody;

- k podnájmu pronajatého bytu, pokud se strana A písemně dohodne;

- Pokračovat v pronájmu za podmínek dohodnutých se stranou A, v případě změny vlastníka bytu;

- Přednost k podpisu smlouvy o pokračování pronájmu, pokud vyprší doba pronájmu, ale byt se stále používá k pronájmu;

- Požádat stranu A o opravu pronajatého bytu v případě vážného poškození bytu;

- Jednostranně pozastavit plnění smlouvy o pronájmu bytu, ale musí o tom informovat smluvní stranu A měsíc předem a požadovat náhradu škody, pokud se smluvní strana A dopustí některého z následujících jednání:

+ Neopravujte byt, pokud je kvalita bytu výrazně snížena;

+ Zvyšování nepřiměřených nájemných;

 + Právo užívání bytu je omezeno ve prospěch třetí osoby.

ČLÁNEK 7

ODPOVĚDNOST ZA PLATBU

Poplatek za pronájem bytu podle této smlouvy nese strana ………………. odpovědný za odeslání.

ČLÁNEK 8

UROVNÁVÁNÍ SPORŮ

V případě provádění této dohody, dojde-li ke sporu, strany ji sjedná a dohodnou na zásadě respektování vzájemných zájmů; V případě, že nedojde k jednání, může kterákoli strana zahájit soudní řízení a požádat příslušný soud, aby jej urovnal v souladu s ustanoveními zákona.

ČLÁNEK 9

ZÁVAZKY STRAN

Strana A a strana B jsou před zákonem odpovědné za tyto záruky:

1. Strana A uklidňuje

1.1. Informace o totožnosti a bytě uvedené v této smlouvě jsou pravdivé;

1.2. V době podpisu této smlouvy:

a) Byt není sporný;

b) Byt není rozptylován, aby zajistil výkon soudního rozhodnutí;

1.3. Uzavření této dohody je zcela dobrovolné, není klamáno, není vynuceno;

1.4. Přísné a správné dodržování dohod uvedených v této smlouvě.

2. Záruky strany B

2.1. Osobní údaje uvedené v této dohodě jsou pravdivé;

2.2. Pečlivě zvažte a znáte byt uvedený v článku 1 této smlouvy a doklady o vlastnictví bytu a právo na užívání půdy;

2.3. Uzavření této dohody je zcela dobrovolné, není klamáno, není vynuceno;

2.4. Přísné a správné dodržování dohod uvedených v této smlouvě.

ČLÁNEK ……. 

…………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………………………

ČLÁNEK …….

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

Obě strany pochopily svá zákonná práva, povinnosti, zájmy a právní důsledky uzavření této dohody.              

Viz také: Design interiéru časy byt 90 m2 190 milionů

Vyzvěte, abyste pokračovali ve čtení níže uvedené formy smlouvy o pronájmu bytu 2.

FORMULÁŘ ZAKÁZKY K PRONÁJMU V APARTMÁNU APARTMÁNU 2:

SOCIALISTICKÁ REPUBLIKA VIETNAMU

Nezávislost - svoboda - štěstí

ZAKÁZKA NA PRONÁJEM BYTU

Číslo: …………… ..

Podle občanského zákoníku č. 33/2005 / QH11 a zákona o bydlení č. 56/2005 / QH11 Vietnamské socialistické republiky, vyhlášeného v roce 2005,

- podle jiných příslušných právních dokumentů,

- Na základě schopností a potřeb obou stran v této smlouvě.

Dnes, ... měsíc ... rok 2016, v Hanoji zahrnujeme:

Pronajímatel (Dále jen Strana A)

Mr./Ms.: …………………………………………………………………………………………… Číslo průkazu: ……………… Datum vydání:… /… / ……. Místo vydání: …………………………………… HKTT: ………………………………………………………………………………… …………………… Telefon: ………………………………………………………………………………………….

Je zákonným vlastníkem čísla bytu: ……………………………………………………

Nájemce (Dále jen Strana B)

Mr./Ms.: …………………………………………………………………………………………… Číslo průkazu: ……………… Datum vydání:… /… / ……. Místo vydání: ……………………………………

HKTT: …………………………………………………………………………………………… .. Telefon: …………………… ……………………………………………………………………

Po projednání se obě strany dohodly na podpisu této smlouvy o pronájmu bytu s následujícím obsahem:

Článek 1: Hlavní charakteristika bytů k pronájmu

• Místo pronájmu:Strana A souhlasí s pronájmem a strana B souhlasí s pronájmem čísla bytu: ………………………………………………………………………………………… ………………………………………
• Celková plocha: … m2bao gồm:(…)Ložnice; (…)nhà vệ sinh

Článek 2: Účel pronájmu

Účel pronájmu: Chcete-li zůstat

Článek 3: Termín pronájmu: (...) roky od ... / ... / 20 .... k datu ... / ... / 20 ....

Článek 4: Cena pronájmu

4.1. Měsíční nájemné je: ……………… ..VND / měsíc(Slovy: Jedenáct milionů vietnamských Dong za měsíc.).

4.2. Výše výše nájemného bude stanovena během smluvní doby.

4.3. Pronajmout si restaurace Výše uvedený měsíc nezahrnuje náklady na používání infrastruktury, jako jsou: Poplatky za správu budovy a další služby: elektřina, voda, telefon, kabelová televize, internet. Tyto náklady použité stranou B budou hrazeny přímo stranou B poskytovateli služeb v předepsaném čase na základě měsíčního objemu spotřeby strany B.

Článek 5: Vklad a způsob platby

5.1 Vklad: Strana B uloží straně A částku: ………………. VND (Slovy): ……………………………………………………………………….).

Tento vklad bude vrácen straně B po skončení smluvního roku (...) a poté, co strana B uhradí veškeré náklady na využívání služby (jak je uvedeno v čl. 4 odst. 4 článku 4), jakož i výdaje. náhrada za škodu, ztrátu bytů a zařízení způsobenou samotnou, pokud existuje.

5.2 Způsob platby: V hotovosti nebo bankovním převodem dohodnutým oběma stranami v době platby. Při platbě bankovním převodem zaplatí strana B straně A podle čísla účtu:

Číslo účtu: ………………………………………………………………………………………

5.3. Měna platby: Platba ve Vietnamu Dong (VND).

5.4 Doba platby: Platba (...) / čas.

Při podpisu smlouvy vyplatí strana B straně A (...) měsíců pronájmu a (...) měsíců vkladu celkem: …………………… VND(Slovy): ... .. …………………………………………).

Článek 6: Práva a povinnosti strany A

Práva strany A

6.1. Přijměte plný vklad a pronájem bytu od strany B (jak je stanoveno v článku 5) včas. Před (05) prvním dnem následujícího platebního období, které strana B nezaplatila, má strana A právo jednostranně vypovědět smlouvu.

6.2. Požádejte stranu B o opravu a náhradu škody způsobené chybami strany B v bytě k pronájmu (pokud existuje).

6.3. Podívejte se na byt ve smluvním období, ale musíte informovat stranu B, aby věděla čas na kontrolu bytu.

Povinnosti strany A

6.4. Předání bytu a vybavení k pronájmu, elektřiny a vodoměru bytu k pronájmu v dohodnutém termínu.

6.5. Zavázat se, že strana A má zákonné vlastnické a nájemní právo na nájemní byt a současně zajistit, aby nájemní byt byl bez sporů.

6.6. Zajistit úplné a oddělené užívání strany B k pronájmu bytu po celou dobu trvání smlouvy a odpovídá za zajištění práv strany B podle této smlouvy i při převodu vlastnických práv na s byty k pronájmu. V takovém případě je navíc strana A povinna zajistit, aby nový vlastník nahradil stranu A a získala všechna práva a povinnosti strany A vzniklé z tohoto pronájmu během doby vlastnictví. k pronájmu.

6.7. Vrácení zálohy na stranu B, když skončí nájem bytu, pokud strana B neporušuje žádné podmínky podle této smlouvy a po odečtení dluhu za služby strany B (podle 4.3 Článek 4).

Článek 7: Práva a povinnosti strany B

Práva strany B

7.1. Máte plné právo používat výše uvedený byt pro účely uvedené v článku 2.

7.2. Vraťte zpět částku vkladu, když smlouva o pronájmu bytu končí, pokud strana B jednostranně neporuší smlouvu. Strana B obdrží tuto částku poté, co strana A odečte dluh za servisní náklady strany B, jakož i náklady na náhradu ztráty a poškození bytu a zařízení způsobené stranou B (pokud existuje) během doby pronájmu.

Povinnosti strany B

7.3. Použijte byt ke správnému účelu. Pokud potřebujete opravit nebo renovovat podle konkrétních potřeb použití, musí být schváleno stranou A. Neopravujte bez souhlasu pronajímatele.

7.4. Odpovědný za své osobní věci a byty. Drobné škody v bytě, jako například: požár elektrické žárovky, sanitární spínače, rozbité sklo ... Strana B je odpovědná za rychlé informování správní rady bytu, aby najala opraváře, na náklady placené stranou B, jakož i náklady na náhradu škody a poškození zařízení (poskytnuté majitelem od začátku) způsobené stranou B, pokud k ní došlo během doby pronájmu.

7.5. Zaručená občanská práva, nechtěná ani výkon trestu.

7.6. Přísné dodržování předpisů o hygienických prostředcích a obecném bezpečnostním pořádku a bezpečnosti požární ochrany a boje v budově. Nepoužívejte hořlavé látky, materiály, výbušniny ani jiná nebezpečí ovlivňující okolí okolí bydliště. Provádět předpisy správní rady budovy.

7.7. Nepřenášejte nájem ani jej nepodepisujte ani nepoužívejte k jinému účelu.

7.8. Přímo platit nájemné straně A. Plná platba za elektřinu, vodu, poplatky za služby ... (v oddíle 4.3, článek 4) včas, jak stanoví správní rada a stát.

7.9. Na konci smlouvy musí být dům dodán smluvní straně A ve stavu přiměřeném době používání (akceptovat běžné opotřebení v důsledku doby používání a opotřebení způsobené přírodními podmínkami). Pokud strana B způsobí poškození bytu, pak strana B musí nahradit straně A odpovídající náklady.

Článek 8:  Ukončení smlouvy

8.1. Ukončení pronájmu bytu bez náhrady se provádí v následujících případech:

• Platnost smlouvy končí podle článku 3 této smlouvy.
• Byt byl zbořen na základě rozhodnutí příslušného orgánu.
• Vzhledem k dalším okolnostem vyšší moci, včetně, ale nejen, přírodních katastrof, požárů, válek ... vedoucích ke straně B, nemůže zůstat výše uvedený byt.
• Obě strany souhlasí s předčasným ukončením této smlouvy.

8.2. Pokud smluvní strana A během plnění smlouvy jednostranně vypoví smlouvu předem, musí smluvní strana A oznámit smluvní straně B nejméně 30 dní předem a vrátit smluvní straně B částku vkladu a náhrady smluvní strany B. Obvykle stejná výše vkladu pro stranu B.

8.3. Pokud během plnění smlouvy jednostranně smluvní strana B jednostranně vypoví smlouvu předem, musí smluvní strana B tuto skutečnost oznámit smluvní straně A nejméně 30 dní předem a smluvní straně B nebude vrácena záloha smluvní stranou A. Strana B odpovídá za úhradu nákladů za používání služby (jak je uvedeno v čl. 4 odst. 4 článku 4), jakož i nákladů na náhradu škody a ztráty bytu a vybavení, které způsobí sama.

8.4. Jeden (01) měsíc před vypršením smlouvy smluvní strana B písemně nebo telefonicky oznámí smluvní straně A ukončení smlouvy. Pokud chce strana B pokračovat v nájmu, obě strany projedná prodloužení smlouvy a nájemné. Strana B bude mít přednost před prodloužením.

8.5. Před ukončením smlouvy odpovídá strana B za uhrazení všech nákladů (uvedených v čl. 4 odst. 4.3).

8.6. Strana A nebo strana B má právo jednostranně vypovědět smlouvu a nemusí odškodnit druhou stranu v případě, že druhá strana poruší smluvní podmínky.

Článek 9: Všeobecné podmínky              

9.1. Plně dodržujte výše uvedené podmínky.

9.2. V případě sporu musí obě strany projednat řešení. Pokud nelze dohodu dosáhnout, bude předložena občanskému soudu.

9.3. Obsah této smlouvy byl dobře pochopen. Obě strany souhlasí se všemi podmínkami této dohody a dobrovolně podepíší.

9.4. Zápisy o předání vybavení jsou nedílnou součástí této dohody.

Smlouva je vyhotovena ve 02 (dvou) kopiích, každá kopie má 04 obsahu se stejným obsahem a právní hodnotou, každá strana si ponechává 01 (jednu) kopii. Smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu.

Trên đây là 2 mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư. Bạn hãy lựa chọn mẫu hợp đồng thuê căn hộ phù hợp với đôi bên, gồm những điều khoản cụ thể. Và đừng quên những lưu ý mà chúng tôi đã nêu trước khi ký bất cứ hợp đồng thuê nào nhé!

Pokud potřebujete navrhnout a postavit byty k pronájmu s minimálními náklady, kontaktujte:
SPOLEČNOST MV CONSTRUCTION - POZVÁNKA NA MŮJ DOM
Hotline: 0908,66,88,10 - 09,0202,5707 
Adresa: 201 Bà Triệu, Hai Bà Trưng District, Hà Nội
E-mail: gdmoivaonhatoi@gmail.com
Web: https://moivaonhatoi.com/