Officetel là một loại hình căn hộ còn khá xa lạ với nhiều người khi chỉ mới xuất hiện trên thị trường bất động sản gần đây, vậy cụ thể Officetel là gì? căn hộ officetel có được cho là hợp pháp không? và nó có những ưu nhược điểm gì? MOIVAONHATOI sẽ giải đáp hết cho bạn trong bài viết dưới đây.

OFFICETEL LÀ GÌ?

ĐỊNH NGHĨA CHUNG VỀ CĂN HỘ OFFICETEL

Officetel là từ ghép bởi hai danh từ: Office ( văn phòng ) và Hotel (nhà ở). Mỗi căn hộ officetel có diện tích khá nhỏ, khoảng từ 25 m2 đến 50 m2, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, đặc biệt là những doanh nhân và chủ doanh nghiệp nhỏ. Loại hình này vừa có thể đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia chủ, vừa có thể cung cấp không gian tiện nghi cho những hoạt động của công ty.

OFFICETEL TẠI VIỆT NAM

Khi du nhập sang Việt Nam, officetel mang những đặc điểm sau:

• Các căn hộ Officetel mang những đặc điểm tiêu chuẩn của một văn phòng như: lối đi và thang máy chuyên biệt, quầy lễ tân, khu tiếp khách, bàn làm việc, bảng tên công ty,…
• Người sống trong căn hộ officetel có thể đăng ký tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm mà không bị giới hạn bởi thời gian giao dịch. Đồng thời, người sở hữu căn hộ có thể sử dụng hầu hết các tiện ích của tòa nhà như: phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, công viên , phòng tập gym , hồ bơi,…
• Thông thường, một căn Officetel còn có giá rẻ hơn cả những căn hộ khác.

Xem thêm: Báo giá thiết kế thi công nội thất căn hộ chung cư chỉ cần điền diện tích, các hạng mục cần thi công

NHỮNG ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ OFFICETEL LÀ GÌ?

Cũng giống như những căn hộ khác, Officetel cũng có ưu và nhược điểm riêng cần bạn cân nhắc trước khi lựa chọn loại hình này. Vậy những ưu và nhược điểm của officetel là gì? hãy cùng MOIVAONHATOI tìm hiểu ngay:

ƯU ĐIỂM

Khi giá nhà đất, cũng như giá thuê mặt bằng căn hộ chung cư và văn phòng đang “leo thang” thì căn hộ Officetel là một giải pháp cứu cánh hoàn hảo. Nhìn chung, Officetel đang dần trở thành một xu hướng mới của thời đại về không gian làm việc. Officetel vừa tiết kiệm cho bạn một khoản chi phí lớn trong việc thuê mặt bằng, mà nó còn đem đến cho bạn công nghệ tiên tiến trong quá trình vận hành. Officetel như sinh ra để dành cho những người bận rộn, không biết cách cân bằng giữa cuộc sống và công việc. Nhờ Officetel bạn có thể dễ dàng thực hiện những giao dịch trái múi giờ với đối tắc nước ngoài. Nhân viên của bạn vừa có thể tăng năng suất và hàm lượng công việc, mà chính bản thân bạn cũng tiết kiệm được khoản chi phí thuê nhà, và văn phòng lớn. Ngoài ra, đây cũng là nơi lý tưởng để các chuyên gia đến công tác có thể nghỉ ngơi thay vì ở tại những khách sạn đắt đỏ.

• Với diện tích chỉ có từ 25 m2 đến 50 m2, Officetel có giá thành rẻ hơn rất nhiều so với một căn hộ bình thường là lợi ích mà ta có thể dễ dàng nhận thấy.
• Officetel đảm bảo tính tiện nghi khi những tiện ích được cung cấp mang chất lượng 5 sao.
• Ngày nay, mô hình Officetel trở nên khá phổ biến vì nó vừa đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi, và làm việc, mà giá thành lại còn rẻ nên nhiều doanh nghiệp nhỏ đã lựa chọn giải pháp này. Do đó, khả năng sinh lời từ việc cho thuê những căn hộ Officetel cũng từ đó mà đi lên.
• Officetel thường được sử dụng để đặt làm văn phòng đại diện cho công ty nên nó thường tọa lạc tại những vị trí đắc địa trong trung tâm thành phố, thuận tiện cho việc đi lại tới mọi nơi.
• Officetel cũng đảm bảo những quyền pháp lý cơ bản như: quyền sở hữu chuyển nhượng, quyền thế chấp,…

NHƯỢC ĐIỂM

• Do diện tích khá hạn chế, chỉ khoảng từ 25 m2 đến 50 m2 nên những căn hộ officetel chỉ đáp ứng được nhu cầu của những doanh nghiệp vừa và nhỏ. Với trường hợp những công ty lớn, số lượng nhân viên đông đảo thì mô hình này khó mà có thể đáp ứng được.
• Căn hộ officetel chỉ có chế độ sở hữu tối đa trong 50 nằm. Vì vậy, so với nhà ở có thể sở hữu trọn đời thì đây cũng là một yếu điểm của loại hình này.
• Mặc dù chi phí thuê thường thấp hơn những căn hộ hay văn phòng bình thường nhưng để được hưởng đầy đủ những dịch vụ, và công nghệ quản lý, bạn cũng phải bỏ ra một số tiền không hề nhỏ.

CĂN HỘ OFFICETEL CÓ HỢP PHÁP KHÔNG?

Dù đã hiểu officetel là gì, nhưng vẫn có nhiều người thắc mắc loại hình căn hộ này có thực sự hợp pháp không?

Trên thực tế, loại hình căn hộ văn phòng officetel đưa ra hình thức sở hữu 50 năm ở những nước đang phát triển. Quy định này đưa ra nhằm đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa các loại hình nhà ở, giúp cho sự phát triển của đời sống dân cư. Tại Việt Nam, loại hình căn hộ văn phòng officetel cũng bị giới hạn về khoảng thời gian sở hữu và có khả năng gia hạn thêm.

Theo điều 123 Luật nhà ở, và Nghi định 43/ 2014, thời hạn sử dụng nhà chung cư được phân thành nhà chung cư sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại, chất lượng công trình đối với từng dự án đầu tư được công nhận trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Xem thêm: Thiết kế thi công nội thất văn phòng 350m2 đơn giản tiết kiệm mà vẫn đẹp

NHỮNG LOẠI DOANH NGHIỆP PHÙ HỢP VỚI OFFICETEL

Không phải ai sử dụng loại hình căn hộ này cũng có thể đạt được những hiệu quả như mong muốn. Tuy nhiên, vẫn có những loại doanh nghiệp đặc biệt phù hợp với Officetel và có thể tận dụng loại căn hộ này để phát triển tốt trong tương lai. Những đối tượng doanh nghiệp đó là:

• Các công ty mới thành lập, những doanh nghiệp vừa và nhỏ hoạt động trong những lĩnh vực công nghệ, dịch vụ.. (các công ty start up),có số lượng nhân sự thường không quá 10 người. Vị trí của văn phòng làm việc đòi hỏi phải ở nơi đắc địa, gần trung tâm thành phố để tiện giao dịch làm ăn, cũng như tiết kiệm được nhiều thời gian và chi phí.

• Các chuyên gia nghiên cứu, và doanh nhân dự định làm việc lâu dài tại Việt Nam. Hoặc các công ty ngoài nước có trụ sở ở trung tâm thành phố. Căn hộ Officetel với lợi thế gần các trung tâm, tiện đi làm, mua sắm sẽ là điều mà những đối tượng này cần.

• Những khách hàng, những nhà đầu tư có nguồn tiền, và muốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm, hay đơn giản là mua tích lũy tài sản. Với mức sinh lợi từ khoảng 8% — 10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ thì Officetel là một kênh đầu tư thực sự hấp dẫn. Trung bình lợi tức từ căn hộ officetel lên khoảng 9%. (*Tùy theo vị trí dự án mà con số này dao động khác nhau).

Phía trên là tất cả những thông tin cơ bản về mô hình căn hộ Officetel đầy thú vị này. Hy vọng bạn đã hiểu rõ officetel là gì cũng như đặc điểm của nó. Bạn thấy loại hình này có phù hợp với mình không? Hãy suy nghĩ về nó khi bạn muốn tích hợp văn phòng với nhà ở trong tương lai nhé!

Nếu bạn muốn thiết kế – thi công văn phòng , căn hộ xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY XÂY DỰNG MV – MỜI VÀO NHÀ TÔI
Hotline: 0908.66.88.10 – 09.0202.5707
Địa chỉ: 201 Bà Triệu, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Email: gdmoivaonhatoi@gmail.com
Website: https://moivaonhatoi.com/